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包河區(qū)近期熱門新盤莫過于潤城中心和星瀾灣了 ， 這兩個樓盤：
1、放風價2.6-2.8萬/㎡；
2、位于主干道龍川路附近；
3、產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富；
4、均為口碑房企打造 。
那么 ， 這兩個盤哪個更勝一籌？
01
潤城中心VS星瀾灣
誰能更勝一籌？
最新消息 ， 潤城中心營銷中心和樣板房將于4月底開放 ， 5月中旬開始凍資登記 ， 5月底首開 。 據(jù)悉 ， 項目109㎡剛需驗資門檻90萬、普通170萬；129㎡剛需驗資110萬、普通200萬 。
星瀾灣營銷中心預(yù)計3月上旬開放 ， 預(yù)計3-4月首開 。
先來看下兩個樓盤的共同點：
1、看價格 。 據(jù)悉 ， 兩個樓盤銷售均價約2.6-2.8萬/㎡ ， 潤城中心109㎡戶型總價在280-300萬元左右；星瀾灣120㎡戶型總價在310-340萬元左右 。
2、看位置 。 兩個項目均位于包河區(qū) ， 潤城中心位于葛大店板塊 ， 地處龍川路與包河大道交匯處；星瀾灣位于政務(wù)東板塊 ， 地處關(guān)麓路與萬佛湖路交匯處西北角 。
3、看開發(fā)商 。 這兩個項目的開發(fā)企業(yè)都比較優(yōu)質(zhì) 。 潤城中心為合肥城建&華潤合作開發(fā)（城建負責拿地 ， 后期開發(fā)及物業(yè)均為華潤）；星瀾灣為龍湖&置地&綠城三家合作開發(fā)（置地負責拿地和開發(fā)產(chǎn)品、龍湖負責物業(yè)、綠城負責營銷） 。
看這配置 ， 潤城中心國企+央企 ， 星瀾灣則是三個實力+口碑民企合作 ， 都值得信賴 。 在房企暴雷的當下 ， 唯有國企/央企、實力民企比較保險 。
除了以上的共同點 ， 我們重點關(guān)注下兩個項目的不同之處：
1、地段 。 雖說兩個項目均位于包河區(qū) ， 但地段上有很大不同 。
從上圖可以看到 ， 兩個樓盤以徽州大道為中軸 ， 分布在兩側(cè) 。 從位置上看 ， 星瀾灣更靠近政務(wù)區(qū) ， 屬政務(wù)東板塊；潤城中心位于包河大道以東 ， 屬葛大店板塊 。
2、交通 。 地段不同 ， 周邊的道路交通自然不一樣 。 實地探盤可以明顯感受到 ， 潤誠中心周邊的道路交通更加方便 。
從會客廳出來就是包河大道 ， 400米內(nèi)有公交站及雙地鐵（1號線葛大店站、地鐵4號線葛大店南站） ， 出行方便 。
相較于潤城中心 ， 星瀾灣周邊在建道路較多 ， 天堂寨路、萬佛湖路、十五里河路等均在修在建 ， 且距離地鐵4號線南屏路站約1公里 。
3、配套 。 先看潤城中心 ， 項目除了住宅部分 ， 地塊東北有配建的幼兒園 ， 西南角是約15萬方的商業(yè)綜合體 ， 面積僅次于萬象城 。 項目周邊有葛大店小學(xué)、48中祁門路校區(qū)（以學(xué)區(qū)確認函為準） 。
再看下星瀾灣 。 項目需代建睦鄰中心、綠地和一所21班幼兒園 ， 四十八中龍川路中學(xué)緊靠項目睦鄰中心 。 小區(qū)內(nèi)有市政公園、外有十五里河景觀帶 ， 環(huán)境不錯 。 商業(yè)上 ， 距離小區(qū)較近的商業(yè)為東南邊的中海環(huán)宇天地 。
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