“鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政”，3月1日，這條地方性的消息備受國內(nèi)外輿論高度關(guān)注。甚至，因此導(dǎo)致3月2日地產(chǎn)股一波漲聲。
鄭州房地產(chǎn)新政，確實(shí)具有更廣泛的示范效應(yīng)，但絕不是一些機(jī)構(gòu)所期待的“高歌轉(zhuǎn)折點(diǎn)”，更不是有網(wǎng)友所言的“限購限貸全面放寬”。
2月24日，國務(wù)院新聞辦公室就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會(huì)。住建部部長王蒙徽表示，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。
這一回應(yīng)，是基于此前已經(jīng)有部分城市住房信貸寬松、一些非限購地區(qū)首套房首付降低，引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步寬松的猜想。
住建部指出，2022年還是毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
鄭州房地產(chǎn)新政，源自《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），開篇即明確：堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
【 立方快評|鄭州房地產(chǎn)新政具示范效應(yīng)，但不是“高歌轉(zhuǎn)折點(diǎn)”| 新政】之所以比較此前城市的房地產(chǎn)新政引發(fā)了更大的關(guān)注，主要因?yàn)?，《通知》是國?nèi)城市首個(gè)比較系統(tǒng)的地方房地產(chǎn)新政，包含了支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化以及優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五大方面共十八條措施。
但并非限購限貸全面放寬的示范，更不預(yù)示著我國樓市調(diào)控定位的改變。準(zhǔn)確地說，是因城施策背景下，地方圍繞剛需的精準(zhǔn)施策。
比如，《通知》中“對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”的具體舉措，明確取消了對首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法，充分呵護(hù)改善性住房的基礎(chǔ)性剛需。
其實(shí)，正是以上對于首套房認(rèn)可的地方新做法，激發(fā)了需求端強(qiáng)烈的共鳴，引發(fā)了更廣大的認(rèn)可。
仔細(xì)品讀《通知》，可謂人文關(guān)懷滿滿：除了首套房認(rèn)可共情點(diǎn)外，還對“滿足居家養(yǎng)老需求”“為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利”“保障大學(xué)生在鄭安居”等合理性住房需求一并作了細(xì)膩回應(yīng)。
此外，鄭州房地產(chǎn)新政之所以更具示范效應(yīng)，是為需要進(jìn)一步快速發(fā)展的中西部城市，提供了很好的精準(zhǔn)施策創(chuàng)新示范。由于發(fā)展不均衡，才有了因城施策的必要性與緊迫性。
責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉
推薦閱讀
- 房貸利率|重磅！河南鄭州出臺(tái)房地產(chǎn)新政，取消認(rèn)房又認(rèn)貸
- 購房|打響商貸“認(rèn)貸不認(rèn)房”第一槍 鄭州成救市力度最大的二線城市
- 鄭州|貝殼快訊｜一周政策要覽：2月房貸利率下降，銀行放貸更積極
- 鄭州|中國金茂旗下鄭州茂秀置業(yè)擬引入新股東增資，股權(quán)占比51%
- 鄭州|官宣！二月二，鄭州北龍湖正式開島
- 鄭州|鄭州市擬出讓2宗64.8畝土地 起始價(jià)5.06億元
- 鄭州|在鄭州哪個(gè)位置買房最后悔？我不想說，看到嘩嘩掉的房價(jià)實(shí)在心疼
- 茂名|全國首個(gè)！鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，放松限購了
- 鄭州|最新新政！鄭州取消限購，允許買第三套房
- 分期付款|三月房企600億債務(wù)靠以價(jià)換量，上海、天津、鄭州等7城買房升溫