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房價|比起房子貶值，更明顯信號出現，專家提議：房價該降到80萬一套( 二 )

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根據歷年的銷售數據可得出 ， 2020年平均房價為9860元/平 ， 2021年10139元/平 ， 整體價格是呈現上浮趨勢 ， 不僅如此 ， 央媒曾報道全國有百余縣城房價過10000元 ， 顯然不僅是大城市買房難度高 ， 很多中小城市的樓市躁動也很驚人 。
按理說 ， 影響商品價格的因素是需求大于供應 ， 那么價格還在繼續漲 ， 是房屋太少導致的？

房說君認為 ， 現實正好相反 ， 房子不是供應不足 ， 反而是多得爛大街了 。 數據顯示 ， 我國房子足夠30億人居住 ， 城市住房普及率96% ， 戶均1.5套房 ， 超過40%的城鎮家庭至少有2套以上住房 。
此外空置率也是住房資源過多的表現 ， 西南財大數據中 ， 2017年的城鎮空置房就有6500萬套 ， 空置比例21.4% ， 加上2018-2021年四年的銷售面積 ， 就增加了超過800萬套空置房 ， 再加上農村、城鄉結合部等區域數量巨大的小產權、宅基地 ， 可供居住的住房并不少 ， 可見供應少導致房價上漲的理由不能成立 ， 反而是一邊住房過剩 ， 一邊剛需買不起 。

房價的合理水平是多少？專家直言不諱：該降到80萬買一套 ， 靠譜？“現在房價下跌27%才算合理水平 ， 全國平均房價該在8000元/平才合理 。 ”這番話是出自西安的一次論壇上 ， 金融專家朱云來作出的觀點 ， 專家認為現下很多城市房價過高 ， 需要連續工作五六十年攢錢買房的現象非常普遍 ， 高昂的房價是年輕人無法落地大城市的阻力 。 8000元/平 ， 下跌27% ， 按照專家的邏輯來推算 ， 以2021年平均房價10139元/平算 ， 下跌27%約為7500元/平 ， 可得出合理房價為7500-8000/平 ， 換言之該降到80萬買一套 。 事實上即便下跌30%的幅度也是過高 。 畢竟現在收入和房價差距太大了 ， 2021人均可支配收入35128元 ， 減去人均消費24100元剩11028元 ， 首付仍需要連續攢錢22年 ， 還不排除期間房價再漲 。

還有一點我們不能忽視 ， 目前很多人仍在溫飽線掙扎 ， 月薪兩三千的占大多數 ， 如果讓這些人僥幸買了房 ， 月均供款也要3000多元 ， 供了房自己生活費都不足 ， 房說君認為下跌27%不是太合理 ， 仍然有下降空間 。
樓市“鐘擺效應” ， 上半年或迎貶值潮？內行：可能房價會讓你更悲傷不可否認 ， 2021-2022是樓市增長乏力的過渡期 ， 受金融調控影響 ， 房企的融資和負債規模有了新限制 ， 伴隨著很多高周轉房企現出“原形” ， 購房者一方面貸款受限 ， 另一方面看到市場下行不得不暫停買房計劃 ， 一時間開發商陷入“賣房滯銷”困局 ， 加上高房價已經讓市場變得有價無市 ， 超過90%房企無法完成年度目標 ， 銷量慘淡 。
反觀炒房一族 ， 住房普及率已經達到96% ， 100人中有96個人都有房 ， 同時 ， 2021個人住房貸款余額38.32萬億占房地產貸款過半比例 ， 這說明100個人中有超過50個人都背著房貸 。 幾乎人人有房的背后 ， 大多數人根本接受不了房價下跌 ， 一旦下降就是個人資產損失 。 所以樓市“鐘擺效應”下 ， 開發商業績慘淡會加速房價下降趨勢 ， 尤其是“專家認為下降27%合理” ， 一系列現狀對早前已買房的人來說 ， 明年他們手上房子將會迎來“貶值潮” 。

對于有房人來講 ， 都在擔心價格下跌而導致住房貶值 ， 但事實有個更明顯的信號出現 ， 在內行看來今年房價或讓你更悲傷 。
開年之后 ， 央行分別下調了準備金率和LPR利率 ， 值得注意的是 ， 本次下調后金融機構手中的錢多了起來 ， 無論短期還是長期按揭都有下調 ， 這個信號加持下 ， 市場置業信心或更強了 ， 開發商大概率會借此機會減價攬客 ， 畢竟當下調控已經延伸到樓市金融 ， 無論是炒房者還是開發商手里都缺錢 ， 只能把手里庫存房以價換量 ， 這也意味高房價要開始“撐不住” ， 對有房人房價或讓你更悲傷 ， 但對剛需而言 ， 上半年或是一個不錯的機會 。

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