在2月24日的發布會上 ， 專家王蒙徽指出 ， 我國現在仍然處于城市快速發展的階段 ， 我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬 ， 住房的剛性需求比較旺盛 。 保障住房的剛需 ， 同時滿足合理的改善性需求 。
注意兩個關鍵詞“旺盛”“滿足” ， 房說君認為 ， 這個表態說明樓市現階段不會缺少住房需求 。
這樣的市場趨勢 ， 對于專家們來說無疑正中下懷 。 例如北師大董教授多次直言 ， 未來十多年城市化會繼續 ， 在把農村人輸送到城市的同時 ， 居住是人們需要解決的第一件事 ， 所以房價還會漲 ， 像北京這樣的大城市未來可能超過80萬每平米 。 還有地產改革之父孟曉蘇 ， 即便市場調控房價轉向 ， 他仍未放棄對高房價的追崇 ， 他表示 ， 不要用房價下跌來欺騙百姓 ， 目前根本看不到房價下跌的因素存在 ， 反而未來幾年還會繼續上漲 。 不難看出 ， 在專家眼里房價的上漲腳步不會停 ， 且漲得越高越好 。
問題是 ， 人們窮得連自己都養不活了 ， 房價繼續漲還有人買得起嗎？
毫不忌諱地說 ， 房價即便漲到80萬一平方也好 ， 肯定有人買得起 ， 但只存在于極少部分人 ， 對于大多數人來說那會是天文數字 ， 如果漲到那個高度可能幾乎人都“與房無緣”了 。 這不是開玩笑 ， 現階段已經因為住房成本過高產生了很多始料未及的后果 。 比如生育率下降就與高房價息息相關 。
隨著去年6月三胎措施出來后 ， 對于夫妻可生育三孩的支持措施層出不窮 ， 但生育率并沒有如期待般大漲 ， 據官方1月17日公布數據 ， 2021 年中國出生人口1062萬人 ， 減去死亡人數后 ， 自然增長率低至0.34‰ ， 總人口僅比上年末增加48萬人 。 可以看出現在問題不是缺三孩 ， 而是高房價抑制了生育 ， 導致很多人連一胎都不愿生 。 人大研究表明 ， 住房價格對生育概率有顯著的負面影響：每漲價一千 ， 生一孩的概率降低1.8%~2.9%二孩的概率將降低2.4%~8.8% 。
仔細想想 ， 面對與收入完全不符的房價 ， 別說生娃了 ， 現在的人可能婚都結不起了 ， 辛苦掙來的工資 ， 可能還趕不上房價一個月的漲幅 ， 即便靠家里長輩的錢勉強買了房 ， 也會因為后續每月的供房費用省吃儉用 ， 剩下的錢余額不足根本空不出來養孩子 。
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