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河東|從“四小龍”到“6+1”，河東樓市，經歷了什么？

樓市河東

河東|從“四小龍”到“6+1”，河東樓市，經歷了什么？

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河東|從“四小龍”到“6+1”，河東樓市，經歷了什么？

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河東|從“四小龍”到“6+1”，河東樓市，經歷了什么？

對于河東區的認知 ， 你還停留在“兩頭翹”格局嗎？
經過2021年的轉型 ， 河東區的市場格局已發生巨變 。

以前 ， 河東 ， “兩頭翹”很明顯 。
后來重心偏向腹地區域 ， 就有了腹地“四小龍” 。
分別是格調榴園、大華清水灣、農墾含章雅著、萬欣城 。
極大的影響了河東區的市場 ， 標志改善格局登場 。

這是2021年河東區成交排名前十的樓盤 。
“四小龍”均在榜單中 ， 還都是中堅力量 。

這還不算什么 。
去年下半年開始 ， 河東的改善力量又壯大了 。
河東改善的“群聊”里 ， “聲勢浩大”地加入了三個新朋友 。
他們分別是：上實仰山、中交春映海河、格調步庭 。
這三個盤呢 ， 還都有“標簽” 。
上實仰山 ， 從上實拿地那天就廣受專注 。
老工大的位置+數一數二的樓面價+國企上實……
入市后 ， 鋁板+寬廳+落地窗的產品 ， 4萬+的價格 ， 也突破了河東區改善價格的“天花板” 。
中交春映海河 ， 屬于大直沽板塊 ， 離海河不遠 。
都是小高層 ， 能承接河西的改善 。
格調步庭 ， 是個4棟樓組成的小型社區 。
有格調品牌的支撐 ， 關注度也很高 。
本來定21年底開盤 ， 因為疫情延遲了 ， 預計單價3萬+ 。
至此 ， 河東市場的“四小龍” ， 擴張到了“6+1” 。
那個“+1” ， 就是中交春映海河（海河沿線板塊可以跳脫出來） 。

“四小龍”到“6+1”格局 ， 只經歷了一個2021年 。
2021年天津樓市過山車 ， 先揚后抑 。
上半年市場熱 ， 河東區成交量及房價緊跟潮流 ， 也在上揚 。
后半年價格跳水 ， 而河東區在9月還有個成交小峰值 。
不過 ， 后面的跳水比賽 ， 河東區改善沒怎么參與 。
因為都注重品質 ， 不會輕易掉價 。
【河東|從“四小龍”到“6+1”，河東樓市，經歷了什么？】“6+1”格局基本穩定 。

2022年了 ， “6+1”格局樓盤現狀都如何了？
格調步庭遲遲未開 ， 不過排卡情況還不錯 ， 預計本月會有動靜 。
上實仰山在河東是最高端的 ， 有些曲高和寡 。
中交春映海河在第一波地緣購買結束后 ， 動靜不算大 ， 但也堅持不降價 。
大華清水灣最近好像“受傷”嚴重 ， 市場上聲音減弱 ， 熱度不如從前 。
與之相反 ， 因為4號線通車 ， 城投萬欣城“火”了 。
目前竹園小高層3#正在認籌 ， 3.3萬精裝準現房的價格性價比不錯 。
格調榴園一直穩定 ， 最近要加推高層25# ， 推出了120和170平米的新戶型 。
特別是120平米的 ， 屬于“超薄”款 ， 樓盤熱度也上去了 。
農墾含章雅著本身就是農墾的“標桿”項目 ， 立品牌為主 ， 不降價 。
洋房不多了 ， 也就還有20來套 ， 高層貨源還算充裕 。
總的來說 ， 7個改善盤齊聚河東區 ， 不能說勢均力敵 ， 但是各有千秋 。
如果說去年是河東的改善“元年” ， 今年就是改善進化年 。
河東區的改善主旋律已然奏響 。
比如300-500萬的預算 ， 在河西、南開買不到“大房子” ， 但在河東 ， 能住的不錯呢 。

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