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成都|成都樓市看高新，高新未來看哪里？新川是最終答案嗎？

成都樓市

成都|成都樓市看高新，高新未來看哪里？新川是最終答案嗎？

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成都|成都樓市看高新，高新未來看哪里？新川是最終答案嗎？

成都樓市這兩年受大環(huán)境影響 ， 跌宕起伏 ， 從一路看漲到階段性調(diào)整再到如今重振旗鼓 ， 不變的是樓房滿足居住的初心 ， 變得是投資不再、普漲不再 。 分化成為主旋律的當(dāng)下 ， 核心區(qū)域的價(jià)值越來越大 ， 在高新區(qū)買房成了購房者普遍的共識(shí) 。 如果說成都樓市看高新 ， 那么高新未來看哪里？今天我們來聊聊答案 。
成都十幾年樓市變化就如同城市發(fā)展的縮影 ， 同城市共成長(zhǎng)不是一句口號(hào)：08年的時(shí)候 ， 成都樓市受到地震重創(chuàng) ， 哀鴻遍野 ， 一時(shí)間不要說買房投資 ， 甚至很多人連買房自住的意愿都被削減 ， 那時(shí)候還沒有一路向南的口號(hào) ， 那時(shí)候南邊還有大片農(nóng)田 ， 但隨著幾年的整頓恢復(fù) ， 成都樓市重新找到了方向 ， 如成都城市發(fā)展一樣 ， 吹起了進(jìn)攻的號(hào)角 。

十年如梭 ， 在南邊的荒田中拔地而起了一棟又一棟的高樓 ， 城市的重心也悄然間向南轉(zhuǎn)移 ， 以高新南區(qū)為代表的城南板塊 ， 徹底崛起 ， 且持續(xù)了十幾年 。 其中 ， 以大源為最典型代表 ， 大源在10年之前還是成都眾多邊緣區(qū)域村落中不起眼的一個(gè) ， 經(jīng)歷時(shí)間洗禮 ， 大源已經(jīng)從荒田變?yōu)槌啥紭鞘凶罡咂瘘c(diǎn)之一 。
從華潤(rùn)鳳凰城和中海蘭庭到后來的大源F4十年間是成都高新的迅猛發(fā)展 ， 是建發(fā)、保利、復(fù)地、萬科等一眾開發(fā)商將大源推上了巔峰 ， 從無人問津到價(jià)值兌現(xiàn) ， 大源創(chuàng)造了高新南區(qū)的奇跡 ， 更創(chuàng)造了成都發(fā)展的奇跡 。 大源的成功 ， 不是單方面的成功 ， 而是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等全方位的成功 ， 能在平地起高樓的例子在過去十幾年里的成都發(fā)展史中寥寥無幾 ， 而大源卻獨(dú)樹一幟 ， 成為了高新能和金融城錦城湖板塊媲美的核心區(qū)域 。
如今的大源 ， 已經(jīng)人潮擁擠 ， 趨于飽和的它還在延續(xù)奇跡 ， 站在大源掃視高新 ， 未來還有哪個(gè)區(qū)域有望復(fù)刻奇跡？
【成都|成都樓市看高新，高新未來看哪里？新川是最終答案嗎？】
環(huán)顧四周后 ， 卻無奈下頭：難以尋卻 。 金融城錦城湖板塊已趨于成熟、中和區(qū)域由于歷史原因剛需扎堆、剩下的似乎只有金融城東邊部分區(qū)域（高新板塊）前途無路的大源西、以及風(fēng)頭正勁的新川 。
中和區(qū)域雖然人氣一直不錯(cuò) ， 但受制于城市界面差 ， 且高新還有大片區(qū)域未被打造 ， 短期有機(jī)更新的可能性并不大 ， 自然難以形成氣候 。
金融城東的名號(hào)打得更響的是錦江區(qū) ， 相反錦江的西面 ， 高新的金融城東板塊由于當(dāng)前供應(yīng)住宅土地所剩無幾 ， 價(jià)值不大 ， 直接過濾 ， 不具備成片土地是金融城東最大的短板 。
大源西的尷尬則在于雖然成片土地多 ， 但處于三區(qū)交界的它很難得到長(zhǎng)足發(fā)展 ， 這幾乎是定律 ， 唯一的訴求就是不要淪為三不管區(qū)域：雙流的重心在楊柳湖、怡心湖 ， 天新寧愿集中精力搞錦江生態(tài)帶 ， 除非三區(qū)坐下來共談產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展 ， 否則這個(gè)區(qū)域的未來只能等待 。 剩下的就是新川板塊 ， 新川成片土地多 ， 有部分產(chǎn)業(yè)支撐 ， 核心定位不同于大源 ， 是低密改善的所在 ， 但遺憾的是:如今建設(shè)進(jìn)度緩慢且入手門檻過高 ， 要想重現(xiàn)大源奇跡 ， 難度非常大 。 大源的成功有時(shí)代的偶然 ， 是城市發(fā)展需求契合的產(chǎn)物 ， 如今的新川想僅僅依靠改善崛起 ， 在二手房置換能力大幅下跌的當(dāng)下 ， 難度可想而知 。

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