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最近幾年的房地產(chǎn)開發(fā)中有個常見的現(xiàn)象 ， 房企在開發(fā)樓盤的時候會大量建設(shè)公寓和商鋪 。 沿街底商是必建設(shè)的項目
在客戶市場是沒有很強(qiáng)的購買需求的 ， 因為公寓產(chǎn)品飽和 ， 而商鋪受到新經(jīng)濟(jì)的影響沒有多少投資價值 。
即便如此 ， 這些房企還是要建設(shè)類似產(chǎn)品 ， 這跟土地出讓時的建設(shè)要求是分不開 ， 很多城市的沿街規(guī)劃就是要擁有公寓產(chǎn)品 ， 而臨街商鋪是社區(qū)鄰里中心的必要產(chǎn)品 。
就如有些企業(yè)是常年虧本但是補(bǔ)貼也有進(jìn)行下去一樣 ， 樓盤的公寓和商鋪也是必須要產(chǎn)品 ， 是城市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的充實條件 。
只不過這些商業(yè)類產(chǎn)品是真的沒有流動性 ， 因為客戶群體主要集中在投資者圈層 ， 而這些產(chǎn)品又沒有很好的投資價值 。
互聯(lián)網(wǎng)時代 ， 除了一部分服務(wù)型的商業(yè)需要在實體店鋪內(nèi)進(jìn)行 ， 其他商業(yè)是完全可以在線上就能得到滿足 。 所以商鋪的租賃價值已經(jīng)不是很高 ， 當(dāng)然就沒有投資價值 。
【貸款利率|明知沒有市場，房企還是會開發(fā)商鋪和公寓】價值被壓縮的公寓和商鋪 ， 導(dǎo)致市場上一致不看好這種類型的產(chǎn)品 。 只不過不能缺少這種產(chǎn)品 ， 即便是小眾需求也要被得到滿足 ， 城市生活本來就離不開一些場地 。
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