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我們和美國不一樣 ， 美國是無追索權(quán)房貸 ， 而我們實(shí)行的是有追索權(quán)房貸 ， 斷供特別不劃算 。 去年重慶住宅性質(zhì)的法拍掛牌量是42900多套 。 而上一年只有31000多套 ， 激增了1萬多套 ， 平均每天就要拍賣110多套 。
那啥是法拍房呢？通常就是房主斷供以后 ， 法院收回去拍賣的房子 ， 以河北燕郊的老王為例 ， 他17年以426萬的總價(jià)買了一套房子 ， 首付是126萬 ， 貸款300萬 ， 到去年每月的月供加起來已經(jīng)還了80萬 。 注意 ， 這個(gè)時(shí)候他欠銀行的貸款 ， 那可不是300萬的貸款減月供還掉的80萬 ， 就等于220萬 。
因?yàn)檫@80萬里面有64萬都是貸款的利息 ， 所以這個(gè)時(shí)候他還應(yīng)該欠銀行280多萬 ， 而這套房現(xiàn)在市面上只值230多萬了 ， 他一算賬 ， 就算前面的那126萬的首付和80萬的月供都認(rèn)栽了 ， 都不要了 ， 再把這套房子賣了 ， 也還差50萬才能還的清剩下的房貸 。 那再繼續(xù)還房貸就不劃算了 ， 于是他就選擇了斷供 。 本以為銀行把這套房收走拿去抵債就算清了 ， 可沒想到的是 ， 銀行還是把他給起訴了 。 法院判決他必須付清后面的貸款不說 ， 還要另外交付12萬的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等等 。
所以如果你發(fā)現(xiàn)繼續(xù)還月供不劃算 ， 或者是還款壓力實(shí)在太大 ， 還不起啦 ， 千萬不要圖省事兒 ， 來個(gè)直接斷供 ， 他愛咋地咋地 ， 如果繼續(xù)按揭不劃算或者想要止損 ， 就應(yīng)該趕快聯(lián)系中介 ， 自己把房子賣了 ， 而不是讓法院把你的房子拿去進(jìn)入法拍市場 。 這樣做的好處有很多 ， 首先你不用額外承擔(dān)銀行起訴你的各種費(fèi)用 。 另外 ， 你那套房子假如值100萬 ， 那么法拍的價(jià)格頂多80萬左右 ， 因?yàn)榉ㄅ姆渴遣荒軌蛸J款的 ， 買房子的人必須一次性付清 ， 那這樣的房子不便宜 ， 幾乎是不會(huì)有人要的 。 還有法拍房的風(fēng)險(xiǎn)也更大 ， 經(jīng)常是買了房子卻住不進(jìn)去 。 你想 ， 很多人被法拍的房子就是自己的家 ， 你讓他無家可歸 ， 他不得跟你玩兒命嗎？
【銀行|不管房價(jià)跌成什么樣子，不管你還款的壓力有多大，都千萬別斷供】
還有 ， 根據(jù)買賣不破租賃的原則 ， 房東經(jīng)常是故意跟別人簽一個(gè)很長的房屋租賃合同 ， 那這個(gè)時(shí)候租客拿不到賠償 ， 他是不會(huì)搬出去的 ， 所以買房子也住不進(jìn)去 。 那既然風(fēng)險(xiǎn)這么大 ， 那價(jià)格就一定要更便宜才會(huì)有人要了 。 比如重慶的法拍房的折價(jià)率就高達(dá)7.8折 ， 謝家灣有套房子 ， 法院的估價(jià)只有市場價(jià)格的6.5折 ， 總之一句話 ， 去買法拍房的都是想撿漏的 ， 所以千萬別斷供 。 你聽明白沒有？
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