“說商道市”發(fā)現(xiàn)，融信可能，或許是全中國(guó)最喜“欣然宣布”的開發(fā)商了，沒有之一。早前，收購(gòu)股權(quán)，董事會(huì)欣然宣布；早前，業(yè)績(jī)尚佳。地王|融信：從曾經(jīng)的“地王收割機(jī)”到樓世間最“傲嬌”的開發(fā)商。" />

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地王|融信：從曾經(jīng)的“地王收割機(jī)”到樓世間最“傲嬌”的開發(fā)商

地王融信中國(guó)

地王|融信：從曾經(jīng)的“地王收割機(jī)”到樓世間最“傲嬌”的開發(fā)商

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地王|融信：從曾經(jīng)的“地王收割機(jī)”到樓世間最“傲嬌”的開發(fā)商

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人世間 ， 人間事 ， 有感傷 ， 有不平 ， 有人悲情收?qǐng)?， 有人得償所愿 ， 余味綿長(zhǎng) 。
2月25日 ， 融信中國(guó)發(fā)布公告稱 ， 董事會(huì)欣然宣布已匯出資金至境外還款賬戶 ， 用于償還于2022年3月1日到期的優(yōu)先票據(jù)2.63億美元及已累計(jì)未支付利息金額2396.57萬(wàn)美元 ， 合計(jì)約2.87億美元 。



請(qǐng)注意！欣然宣布！欣然宣布??！欣然宣布！?。≈匾挠迷~說三遍！?。?br /> “說商道市”發(fā)現(xiàn) ， 融信可能 ， 或許是全中國(guó)最喜“欣然宣布”的開發(fā)商了 ， 沒有之一 。



【地王|融信：從曾經(jīng)的“地王收割機(jī)”到樓世間最“傲嬌”的開發(fā)商】早前 ， 收購(gòu)股權(quán) ， 董事會(huì)欣然宣布；早前 ， 業(yè)績(jī)尚佳 ， 董事會(huì)欣然宣布；此番 ， 提前償債 ， 董事會(huì)欣然宣布 。
何謂“欣然”？融信高興、愉快的樣子躍然紙上 。
“說商道市”欣然宣布 ， 融信你就是人世間的“小傲嬌” 。
作為閩系房企的一員 ， 融信中國(guó)在歐宗洪的帶領(lǐng)下 ， 也曾表現(xiàn)得極為激進(jìn) 。 為了快速擴(kuò)張規(guī)模 ， 頻頻大手筆拿地 ， 在業(yè)界有“地王收割機(jī)”的盛名 。
成名之戰(zhàn) ， 正是上市當(dāng)年經(jīng)過百輪競(jìng)價(jià) ， 擊敗保利、萬(wàn)科等頭部房企 ， 拿下上海靜安中興社區(qū)兩宗地塊 ， 拿地單價(jià)10萬(wàn)元/平方米 。 其中一宗 ， 以110.1億元的價(jià)格成為當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)最高“地王” 。



但 ， 也曾拼出一席之地的閩系房產(chǎn)江湖代表 ， 融信 ， 真的可以欣然到底嗎？
截至2021年上半年 ， 融信負(fù)債總額已經(jīng)高達(dá)1939億元 ， 資產(chǎn)負(fù)債率接近80% ， 貨幣資金有321.8億元 ， 其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有212.9億元 。 而同期融信中國(guó)的短期借款有251.5億元 。
來(lái)自業(yè)界的解讀是 ， 如果只靠現(xiàn)金 ， 融信中國(guó)連短期借款都覆蓋不了 ， 更何況還有一大筆的應(yīng)付票據(jù) 。
況且 ， 融信非常依賴債券市場(chǎng)融資 ， 截至2021年上半年 ， 其債券融資占債務(wù)總額的53% ， 其中約13億美元債和85億元人民幣的在境內(nèi)債將于2022年內(nèi)到期或可贖回 ， 2月25日公告償還的就是其中的一筆 。
略帶苦澀的“欣然”“說商道市”甚是篤定 ， 一再欣然宣布的融信其實(shí)并不怎么欣然 ， 換句話說 ， 這欣然帶著苦澀 。
一大理由即 ， N多場(chǎng)合欣然宣布 ， 拋售總部大樓回血時(shí)不見欣然宣布 ， 出售資產(chǎn)時(shí)亦不見欣然宣布 。
君不見 ， 2月18日 ， 融信中國(guó)發(fā)布公告稱 ， 公司的間接全資附屬公司上海愷胤實(shí)業(yè)有限公司與浙江貝澤集團(tuán)有限公司訂立協(xié)議 ， 出售寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司的55%股權(quán) ， 代價(jià)為人民幣4.21億元 。
出售事項(xiàng)完成后 ， 融信將不再持有寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司的任何股權(quán) 。 融信方面表示 ， 出售事項(xiàng)將增加公司現(xiàn)金流 ， 而出售項(xiàng)目所得款項(xiàng) ， 擬用于歸還銀行借款 。
更早前的今年1月 ， 融信退出杭州雅望居所屬項(xiàng)目公司 ， 此前 ， 其持有該項(xiàng)目公司50%股權(quán) ， 距其拿地僅有半年左右時(shí)間 。
融信中國(guó)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目之所以引人關(guān)注 ， 與該公司近期部分債券價(jià)格波動(dòng)較大以及境外債兌付傳聞?dòng)嘘P(guān) 。
此前的1月中旬 ， 穆迪宣布將融信中國(guó)的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3” ， 并將其高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1” ， 評(píng)級(jí)展望從下調(diào)觀察調(diào)整為“負(fù)面” 。

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