日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

常德|在河南，開始開啟“漲價去庫存”的模式？都是套路，房價難漲

商品房常德

常德|在河南，開始開啟“漲價去庫存”的模式？都是套路，房價難漲

文章圖片

【常德|在河南，開始開啟“漲價去庫存”的模式？都是套路，房價難漲】常德|在河南，開始開啟“漲價去庫存”的模式？都是套路，房價難漲

樓市冷了？熱了 ， 為什么呢？看到樓市調控政策放松 ， 很多開發(fā)商開始激動 ， 開始準備漲價 ， 那么樓市真的熱了嗎？房價開始漲了嗎？
未必 。 當下樓市依然寒冷 ， 雖然有部分政策放松 ， 但整體上來說房價還是很難漲 。 從2021年的房價來看 ， 全國100個城市的新建商品房已經(jīng)達到了52110平方米 ， 至于河南的樓市庫存依然在高位 。 根據(jù)截止到2021年統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看 ， 河南各個城市的樓市很不樂觀 ， 有價無市是必然的 。

比如鄭州樓市 ， 目前消化周期已經(jīng)需要23個月 ， 并且這其中還有大量的二手房、安置房、回遷房等 ， 已經(jīng)創(chuàng)下了2016年以來的新高 。 因此鄭州樓市開始放松調控 ， 比如取消二手房差額稅、降低首付 ， 貸款利率優(yōu)惠 ， 取消認房認貸 ， 甚至有條件放開了三套房限購政策 ， 以此來刺激樓市 ， 希望樓市盡量回暖 。
那么除了鄭州以外 ， 河南城市房價會如何呢？會上漲嗎？
秒懂認為 ， 從政策來說確實對樓市利好 ， 能有效降低買房人的壓力 。 但有個問題 ， 那就是部分開發(fā)商開始趁機漲價 。 比如鄭州某本地開發(fā)商在群內通知 ， 3月15號之后準備漲價 ， 到時候收回所有的優(yōu)惠 ， 此外此開發(fā)商河南其他地市項目也收到了類似的信息 ， 準備漲價 。
那么這該如何理解呢？秒懂認為 ， 這是標準的“漲價去庫存”套路 。 為什么這么說呢？
更加


原因很簡單 ， 樓市購房者都有“買漲不買跌”的心理 ， 現(xiàn)在雖然樓市利好政策 ， 其實很多買房人還在猶豫 ， 但如果房價上漲 ， 那么很多人就會去買房 ， 生怕未來房價繼續(xù)上漲 ， 自己買不起房子 ， 在這種焦慮情緒影響下 ， 很多人都會選擇去買房 。 換個角度 ， 房價上漲也會讓買房人獲取很大的利益 。
因此 ， 這個時候漲價的開發(fā)商都是套路 。 就目前的樓市來說 ， 房價上漲的基礎已經(jīng)不存在了 。 在這輪樓市調控之外 ， 樓市中的供求關系已經(jīng)很清晰了 ， 那就是過剩 。 從全國樓市庫存來看 ， 足夠30億人居住 ， 可見房子比人還多 。 比如某經(jīng)濟專家指出 ， 未來多余房子怎么辦 ， 空置率這么高 ， 誰來接盤呢？都是問題 。 并且隨著人口出生率的下降 ， 人口負增長在這兩年就會出現(xiàn) ， 到時候買房需求會更少 。
秒懂認為 ， “漲價去庫存”確實迷惑了部分買房人 。 但就現(xiàn)在的情況來說 ， 本質是過剩 ， 而不是供不應求 ， 只要了解到這點 ， 開發(fā)商想通過這種套路來脫身 ， 基本上是不可能的 。

反而 ， 這種“漲價去庫存”的把戲反而弄巧成拙 ， 漲價之后房子會更難賣 。 尤其在當下 ， 整個河南普通居民收入有限 ， 就河南最高收入城市鄭州來看 ， 月薪區(qū)間2k以下：占比2.2%；月薪區(qū)間2～3k：占比6.6%；月薪區(qū)間3～4.5k：占比26.2%；月薪區(qū)間4.5～6k：占比25.9%；月薪區(qū)間6～8k：占比22.1%；月薪區(qū)間8～10k：占比9.0%；月薪區(qū)間10～15k：占比4.4%；月薪區(qū)間15～20k：占比1.5%；月薪區(qū)間20～30k：占比0.8%；月薪區(qū)間30k及以上：占比1.3% 。
這是鄭州的工資構成 ， 你看三四線城市的居民收入呢？基本上都在1500到3000之間 ， 因此河南的人口也在不斷流失；河南省第七次全國人口普查結果顯示 ， 2020年河南流出到外省的人口達1610萬人 ， 與2010年相比增加595萬人 ， 凈流出人口達1483萬人 ， 是全國凈流出人口最多的??；省內流動人口1993萬人 ， 其中省內跨市流動633萬人 ， 分別比2010年增加1248萬人、407萬人 。

推薦閱讀