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二手房|大漲前夜！上海樓市，搶跑了！

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作者：子非魚(yú)

01

上海成交金額創(chuàng)同期新高
經(jīng)歷了2021下半年的冷場(chǎng)之后 ， 在年末至今的各種宏觀政策和資金相繼放松的背景下 ， 如今各大中心城市 ， 猶如驚弓之鳥(niǎo) ， 依舊小心翼翼 。 從成交量來(lái)看 ， 并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模反彈的跡象 。
據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù) ， 百?gòu)?qiáng)房企今年2月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額4635億元 ， 同比下降46.5%；1-2月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額10484億元 ， 同比下降43.4% ， 較1月下降2.7個(gè)百分點(diǎn) 。
然而 ， 有一個(gè)城市特別魔幻 ， 在闃靜中異軍突起 ， 它就是魔都上海 。

魔都的魅力不僅在于這座城市對(duì)年輕人的魔力吸引 ， 還在于這座城市的樓市 ， 總能在不經(jīng)意間 ， 給人一組魔幻的數(shù)據(jù) 。
根據(jù)克而瑞最新公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2月份上海的商品住宅成交金額為493.77億元 。 由于2月份存在春節(jié)和疫情影響 ， 無(wú)論供應(yīng)還是成交都下滑了不少 ， 但同比去年上漲35.3%了 。
而且 ， 這一數(shù)據(jù)無(wú)論縱向與自己過(guò)往的2月份相比 ， 還是橫向與2月份其他三個(gè)一線(xiàn)城市相比 ， 都異常突出 。
縱向?qū)Ρ确矫?， 493.77億元的成交金額 ， 是上海過(guò)去五年同期的新高 。
橫向?qū)Ρ壬?， 上海2月份的成交量是四個(gè)一線(xiàn)城市中 ， 唯一一個(gè)同比增長(zhǎng)的城市 ， 而且還是大幅增長(zhǎng) 。
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其實(shí) ， 上海的樓市 ， 在1月份就已經(jīng)搶跑了 。
同策數(shù)據(jù)顯示 ， 1月份上海就迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅 ， 新房成交11417套 ， 環(huán)比大漲約33.45% 。
如果再看之前的數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 上海樓市成交量在七八月份發(fā)布的“三價(jià)就低”政策之后 ， 下行了不少 ， 但在9月份就已經(jīng)筑底 ， 此后三個(gè)月連續(xù)上漲 。
2022年1月與2月的成交開(kāi)門(mén)紅 ， 不過(guò)是延續(xù)了去年年末的成交熱度 。
02
供應(yīng)井噴 ， 落戶(hù)井噴
上海商品房成交量1月份強(qiáng)勢(shì)反彈 ， 2月份成交金額創(chuàng)同期五年新高 ， 背后的因素有政策和資金轉(zhuǎn)向友好的宏觀因素 ， 也有上海自身供應(yīng)與需求的微觀因素 。
宏觀因素方面 ， 高層多次表態(tài) ， 要讓接下來(lái)的樓市進(jìn)入健康發(fā)展和良性循環(huán) 。 在貨幣執(zhí)行方面 ， 去年年末至今 ， 已經(jīng)開(kāi)啟了一次全面降準(zhǔn)和兩次LPR下調(diào) 。
在降準(zhǔn)與兩次降息之下 ， 全國(guó)大多數(shù)城市的房貸利率都在下行 。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 2月份追蹤的103個(gè)城市中 ， 有87個(gè)城市的房貸利率在下調(diào) 。 其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、成都、武漢、寧波、西安、合肥、廈門(mén)等一眾熱點(diǎn)城市 。

同時(shí) ， 在信貸回暖的背景下 ， 銀行的放款速度也在加快 。 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 追蹤的103個(gè)城市 ， 2月份整體放款速度較1月份縮短了12天 。
具體到上海方面 ， 根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者實(shí)體探訪(fǎng)的數(shù)據(jù)顯示 ， 多家銀行的審批周期大概是2周 ， 放款周期則為1個(gè)月到一個(gè)半月 ， 當(dāng)前不管是審批速度 ， 還是放款速度 ， 均在加快 。
這一速度顯示 ， 上海的放款周期已經(jīng)回歸正常 。 要知道 ， 去年三季度 ， 北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市的放款周期 ， 基本都是半年起步 。

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