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珀斯|房?jī)r(jià)死活降不下來(lái)，究其根本原因，是4類群體在“綁架”樓市

澳洲珀斯

珀斯|房?jī)r(jià)死活降不下來(lái)，究其根本原因，是4類群體在“綁架”樓市

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珀斯|房?jī)r(jià)死活降不下來(lái)，究其根本原因，是4類群體在“綁架”樓市

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去年全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)到10139元/平方米 ， 相比2020年的9860元/平方米 ， 上漲了279元 ， 盡管各種專家、媒體唱衰樓市 ， 但是房?jī)r(jià)是最真實(shí)的 ， 雖然沒有大漲 ， 但是在穩(wěn)中有漲 。 今年3月5日的國(guó)家會(huì)議上 ， 對(duì)于房地產(chǎn)的要求是 ， 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 ， 2021年~2022年連續(xù)兩年政府工作報(bào)告中也要求了連續(xù)兩年的政府工作報(bào)告都提到 ， 要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期” 。 房?jī)r(jià)高位橫盤 ， 卻沒有松綁房?jī)r(jià)下跌 ， 反而要的是穩(wěn)定和繼續(xù)發(fā)展 ， 這是為什么呢？原因是4類群體“綁架”了房?jī)r(jià)大降的機(jī)會(huì)：

第一 ， “兩面派”的剛需
剛需買房現(xiàn)在處于一種分裂情緒 ， 既希望以最低點(diǎn)買房 ， 又盼望自己的房子越來(lái)越值錢 ， 但放在現(xiàn)實(shí)中 ， 這兩個(gè)需求本身就是矛盾的 。 房?jī)r(jià)一旦下降 ， 很多剛需就會(huì)想著觀望 ， 等到最低點(diǎn)買房 ， 倒逼房企和炒房客低價(jià)拋房 ， 房?jī)r(jià)持續(xù)下降 ， 就面臨跌破底線 ， 想要再漲回正常水平是非常難的 。 但如果房?jī)r(jià)大降 ， 導(dǎo)致周圍的房產(chǎn)都貶值 ， 有房族無(wú)法忍受 ， 打砸售樓處 ， 找政府要說(shuō)法的現(xiàn)象將屢見不鮮 ， 城市秩序?qū)⑹芫薮笥绊?。 為了保證剛需能以正常心態(tài)入市 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)定 ， 剛需也就慢慢打消了依靠不買房促進(jìn)房?jī)r(jià)大跌的念頭 ， 房?jī)r(jià)穩(wěn)定微漲 ， 房子至少保障了價(jià)值 ， 有房族也安心了 。

第二 ， 房企及關(guān)聯(lián)企業(yè)
房?jī)r(jià)大降的危害深遠(yuǎn) ， 不只是對(duì)于剛需 ， 大量企業(yè)將無(wú)法承受損失 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過建房銷售獲取收益 ， 房?jī)r(jià)大跌 ， 他們的收益無(wú)法負(fù)擔(dān)成本 ， 利潤(rùn)大幅度縮水 ， 手頭沒錢還債 ， 運(yùn)行企業(yè) ， 企業(yè)將面臨倒閉 。 房企倒閉不只是這部分企業(yè)受害 ， 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)多 ， 建筑裝修、家具家電、物業(yè)、中介等等機(jī)構(gòu)都是吃房地產(chǎn)這碗飯的 ， 房企消失了 ， 他們將沒有辦法生存 。 企業(yè)轉(zhuǎn)型是非常不容易的 ， 比如龍頭房企恒大 ， 宣布要在10年內(nèi)轉(zhuǎn)型做新能源汽車 ， 作為萬(wàn)億房企 ， 轉(zhuǎn)向一個(gè)新的領(lǐng)域尚且需要耗費(fèi)這么久的時(shí)間 ， 其他中小房企 ， 在房子降價(jià) ， 銷售慘淡 ， 收益困難的基礎(chǔ)上 ， 更拿不出錢轉(zhuǎn)行救命 。
【珀斯|房?jī)r(jià)死活降不下來(lái)，究其根本原因，是4類群體在“綁架”樓市】
第三 ， 金融機(jī)構(gòu)
企業(yè)離不開的就是融資 ， 尤其是房企 ， 更是以拆東墻補(bǔ)西墻作為經(jīng)營(yíng)策略 ， 自有資金少 ， 大部分都是靠著銀行貸款 ， 海外債等方式運(yùn)行企業(yè)的 。 房企和關(guān)聯(lián)企業(yè)倒下 ， 這些債務(wù)就無(wú)法還給金融機(jī)構(gòu) ， 大批企業(yè)要倒下 。 現(xiàn)在的行業(yè)除了實(shí)體業(yè)務(wù)的運(yùn)行 ， 還有虛擬方面的收益渠道 ， 即股票 ， 基金 。 房地產(chǎn)有大量企業(yè)進(jìn)入股市 ， 房?jī)r(jià)大跌 ， 企業(yè)退市 ， 股民損失將是血本無(wú)歸 。 銀行面臨貸款壞賬 ， 只能依靠停貸止損 ， 其他企業(yè)想要周轉(zhuǎn)就無(wú)錢可借 ， 又將刺激一部分企業(yè)倒下 。 部分私人銀行沒有國(guó)家財(cái)政兜底 ， 虧損后 ， 隨著銀行倒閉 ， 儲(chǔ)戶的錢也將拿不回來(lái) ， 很多人將面臨傾家蕩產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn) 。

第四 ， 工薪族
除了少部分自由職業(yè)者 ， 多數(shù)人還是給企業(yè)打工的工薪族 ， 沒有企業(yè) ， 就要失去工作和收入 ， 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)多 ， 企業(yè)規(guī)模大 ， 這么多企業(yè)如果撐不住 ， 失業(yè)人口短時(shí)間就要暴增 ， 很多人面臨無(wú)法生活的處境 ， 政府負(fù)擔(dān)將加重 ， 城市經(jīng)濟(jì)將走向停擺 。

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