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舊改|深圳最大城中村舊改開工，白石洲：百萬深漂的起點( 三 )

時代財經



白石洲舊改項目一期正在打地基：時代財經/攝
“以前覺得時間很慢，但是現在看到白石洲真的拆了，還是有點舍不得?！?上述業主感嘆道，他告訴時代財經，2014年白石洲舊改項目計劃立項后，好幾年都沒有新的進展，當時很多人都認為項目擱置了，但2018年夏天，白石洲舊改獲得規劃批復后，項目進度就像上了發條一樣一刻不停地往前推進著。
綠景中國公告顯示，目前動工部分為白石洲城市更新項目一期01-08地塊，即綠景白石洲璟庭。項目總建面45.66萬平方米，計容建面31.46萬平方米，容積率10.9，規劃有1棟5座塔樓，包括1座26層商務公寓、1座59層商務公寓，以及3座74層的超高層住宅，建筑最高高度達到244米，僅比香港最高住宅——天璽（270米）低了26米。
據貝殼研究院統計的深圳高樓排行榜，目前深圳最高住宅是位于福田保稅區的加福華爾登府邸，共67層，建筑高度239米，其次是華潤城潤璽，最高62層。
對于如此高密度的居住環境，中介邱偉表示，“大概率還是會比較受歡迎，但還是要看到時候的價格和入市時節?！贝饲?，南山區城市更新和土地整備局曾公布綠景白石洲璟庭的項目規劃，提到綠景白石洲璟庭的住宅有1257戶，不包含保障房，其中≤90平方米的戶型有1193戶，占比94.91%。
邱偉指出：“這樣的戶型占比和房源數量對于大部分剛需購房者很友好，隔壁的深業鶴塘嶺去年開盤均價11.05萬/平方米，開盤就賣完了。如果白石洲璟庭按照正常8萬9-萬/平方米的市場價定價，小戶型肯定是最好賣的。”
邱偉同時表示，白石洲具有很好的交通和地理優勢，配套方面也很完善，如果有購房名額自己也會考慮在這里的買房，容積率并不會成為影響購房者的主要因素，“華潤城的容積率也很高（7.7），但還是日光了，大家買房還是很看重未來的升值空間?！?br /> 時代財經從一位接近綠景中國的相關人士處了解到，2022年白石洲并沒有入市計劃，具體的項目情況包括戶型、房源數量等還在商討中，“預計明后年入市吧。”

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