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【房地產市場|房地產即將迎來重大調整！央媒發聲央行出手，國家這次動真格了？】
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“退房令”對于老百姓的影響不小 ， 如今這項政策或將會再次“重啟” 。 所謂退房令指的是2010年國資委推出的一項針對央企政策 ， 78家主業非房產行業的央企被要求退出房地產 。 出臺如此規定 ， 主要是國家希望央企將自己的發展重心落在實處 ， 專注于研發科技產業 。 但眨眼間國資委再次發文 ， 以更為強硬的態度重申“退房令”刻不容緩 。
為何十多年后 ， 國家會再次向央企下發“退房令”？主要原因 ， 還是因為當前房地產市場的發展軌跡存有問題 。 經過為期兩年的調控 ， 全國各地房地產市場開始回歸“冷靜期”穩中有跌 ， 成為房地產市場發展的新方向 。 但可以看到不少央企仍舊以參股的形式 ， 投入資金和精力在商業性房地產行業中 。
國家再次重申“退房令” ， 目的還是希望央企回歸原本主業 ， 不過多開展非相關產業 。 如此形勢下 ， 中聯通、招商局、中石化等央企先后完成整改和調整 。 此外國家電網和中航等八家企業 ， 也已經在2020年下半年退出房地產領域 。 不過有老百姓提出疑慮 ， 如今房地產市場少了央企的加碼 ， 后續市場的繁榮和穩定又該由誰出面保障？
事實上針對于此 ， 國家早已經構思好該如何保障 。 銀保監主席郭樹清表示：“房地產價格調整對金融行業是好事 ， 但希望控制力度 ， 避免出現對經濟影響較大的情況 。 ”一方面要將房地產市場價格拉至老百姓能夠觸碰得到的水準 ， 另一方面有需要保證行業基本穩定 ， 避免出現猛跌、猛降的情況 。
在政策上 ， 國家提出租購并舉、保障性住房和長租房建設、合理支持商品房市場三點要求 。 從目前來看 ， 后續房地產市場將會發生較大的改變 。 租賃市場上 ， 國家會逐步調整市場為“保障+市場”兩條線同時發展 。 老百姓根據收入情況 ， 可以按需選擇商業租房還是公租房等基本生活保障住房 。
而住房市場上 ， 一方面會鼓勵首套房家庭購入住房 ， 給予首套房購房者充足的補貼福利 。 另一方面也會加速建設基本住房和改善型住房 ， 逐步將房地產市場拉回穩定狀態 。 而外界較為關注的土拍問題 ， 國家也允許國企投資平臺、主業為房地產的國企盡可能加入參拍 ， 保證土地拍賣市場的基本穩定 。
前有國家政策支持 ， 后有專業國企托底救市 ， 當前房地產市場的發展還是非常值得期待 。 毫無疑問 ， 隨著國家政策先后落實未來房地產市場將會逐步回歸冷靜期 。 老百姓購房門檻會逐步降低 ， 生活成本大大減少 ， 可支配收入也將會逐步增多 。 而老百姓手中消費力增強后 ， 實體產業的發展將會大幅度提高 ， 拉動內需的要求也就能夠順利實現 。 此前不少老百姓期盼的房子只住不炒時代 ， 或將就此悄然到來 。
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