【樓市|2022年，居民購房意愿下降，原因都有哪些呢？】
文章圖片
高房價帶來了一系列的問題 ， 最明顯的就是居民購房難度加大 ， 很多家庭為了買房只能動用家里的“六個錢包” ， 甚至最后還要背上沉重的負債才行 。 這還只是最基本的影響 ， 除了買房變難之后 ， 在房價居高不下的背景下 ， 結婚率跟出生率也出現了大幅度的下跌 ， 甚至還對經濟發展起到一定的副作用 。 所以這幾年大家一直都在期待著房價下跌 ， 這樣就能買房了 ， 而在2016年國家提出“房住不炒”之后 ， 也的確是出臺了一系列政策來限制房價 。 結果也證明在經過這么多年的調控之后 ， 現在市場上的房價也的確是出現了下跌 ， 但問題是大家的購房意愿真的出現了上漲嗎？
前段時間 ， 克爾瑞公布了一項職業調查問卷 ， 數據顯示2022年只有59%的網友愿意買房 。 看起來這個比例超過一半 ， 已經不低了 ， 但問題是在2021年的時候該機構給出的數據是79%的居民愿意買房！也就是說今年居民的購房意愿降低了2成 ， 那么為什么明明房價出現了下跌 ， 大家反而不愿意買房了呢？
原因一 ， 房價跌幅沒達到預期 。 盡管市場上的房價出現了下跌趨勢 ， 但更多的還是保持著穩定 ， 就算下跌也只是小幅度的下跌 ， 這種下跌根本就沒達到購房者的預期 。 更重要的是 ， 這種小幅度的下跌行情 ， 購房者的購房壓力其實并沒有減輕多少 。 房子也就是從200萬降到195萬的區別 ， 對購房者來說有多大的區別嗎？買不起的人還是買不起 。
原因二 ， 害怕房價繼續下跌 。 很多人都在說剛需購房者沒必要擔心房價下跌 ， 因為房價下跌對剛需的影響并不大 ， 但實際上真的如此嗎？就算是剛需 ， 如果今天花200萬買的房子 ， 明天就降到了195萬 ， 剛需真的能不在意嗎？反正筆者并不覺得有剛需能心平氣和的面對房產貶值 。 而這就是為什么現在居民購房意愿降低的原因 ， 因為在房價跌幅沒達到大家預期的背景下 ， 后期房價其實存在更大的下跌可能 ， 如果現在買了房子 ， 就代表接下來很有可能會遇到房產貶值的現象 。 剛需都害怕房價繼續下跌 ， 更不用說那些還抱著投資賺錢心跳的炒房者了 ， 所以居民購房意愿降低也就是非常正常的事情了 。
原因三 ， 對開發商沒有信心 。 三條紅線出來之后 ， 開發商的資金面臨巨大的壓力 ， 不少房企的資金鏈隨時都有可能會斷裂！一旦開發商的資金鏈斷裂 ， 那么開發商賣的房子就很有可能會成為爛尾房 ， 畢竟現在的大部分開發商還都是在期房銷售 。 這也是為什么有代表建議要取消期房銷售的原因 ， 就是因為在目前的樓市行情下 ， 期房的風險越來越大了 。 而且就算開發商不會因為資金的原因而破產 ， 但在目前行業利潤率不斷下降的背景下 ， 開發商也有可能為了節約成本而偷工減料 ， 到時候房子的質量就很難得到保證 。 所以這樣一想 ， 大家的購房意愿不高也就能理解了 。
推薦閱讀
- 綠城地產|房產人要習慣樓市小規模行情
- 樓市|樓市冷清的情況下，怎么樣能把你家的房子快速的賣出去？
- 融創|房企“換倉”記
- 樓市|市場降溫，馬光遠給出預警，樓市最脆弱的時候到來
- |從2022年開始，農村停止自建房審批，翻修也不行，是真的嗎？
- 樓市|目前樓市呼吁聲最大的2個改變，一旦采納，炒房者將失去暴利
- 大門|2022年天津后疫情時代，買房十六字箴言送給你
- 新房|房價拐點出現？新房價格止跌，超40城放寬樓市政策
- 武漢|武漢樓市：房價連續兩月回落 預計3月市場有回暖
- 國企|三大機構一致預測2022商品房銷售額降約10%，樓市還能怎么走？