成都|遺憾：住房需求需要錯位滿足，但成都3.2萬限價并非想要拉高房價

2026-03-29 房價樓市成都錯位

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最近成都土拍公布的情況是，各區清水限價猛漲，我們先不論最后拍賣結果如何，是否會有流拍的情況，但至少可以肯定的是當前新房的價格正在一次一次的刷新人們的三觀。對于此，有兩股聲音對立而戰，各自表達對此事的看法。
房地產從業者尤其是中介行業普遍看好，原因很簡單，經過去年近一年的市場低迷后，成都已經迎來連續4個月的上漲行情，無論是交易價格還是交易量都實現了環比上漲，土拍情況一出，更加預示著成都樓市上漲行情的全面啟動。
另外一些理性的朋友則認為：成都樓市環境已經今時不同往日，即使高限價也不意味著市場會買單，未來極有可能出現有價無市的情況。自然而然，建樹更偏向后者觀點，在目前樓市大環境中，成都高地價并非想要拉高房價，而是土地財政依賴的被迫選擇，判斷政府是否松綁樓市，只需要觀察限購、限售政策是否松綁，只要此類政策沒有調整，成都樓市價格就很難迎來普漲。

現階段，即使重新調整了貸款政策，對首付款來源的審核也逐漸放松，但木已成舟，想要回到過去已無可能，因為整個樓市的宏觀環境已經發生劇變，試想：即使現在放開貸款政策，又有多少人真正愿意購買成都市區的老破小呢？長達3年的限售周期再加上5年才免稅的相關政策，讓很多購房者寧愿購房新房、高品質次新房，也不愿意隨便選擇老破小，而二手房價格與新房的割裂，將限制新房的購買力，這種硬邏輯注定了普漲時代不再。
站在監管層的角度，各種大會、會議文件都明確表示了提供保障性住房滿足合理居住需求的態度，成都也正在加緊建設人才公寓、保障性租賃住房等，滿足基本的居住需求，十四五規劃中，就明確提出建設保障性租賃住房30萬套，積極解決新市民、青年人等群體居住困難問題。在未來，可以肯定的是：居住的選擇將更加多元化。租售同權的到來，將讓一部分新市民、新青年選擇租房，亦或者是購買價格較低的城區老舊二手房，享受完善的公共、商業配套，針對部分有購買能力的改善需求群體，繼續提供改善類住宅，錯位匹配將成為居住新常態。

如果購房者的整體態度發生了轉變，對于樓市的健康發展反而是一大利好：當大多數人不再為了買房而買房，購房尤其是高價樓盤就將變成一種小眾選擇，房價與預算差距帶來的焦慮也將隨之減小。具體而言就是：未來極有可能，并不需要每個人都去拼命賺錢購買高價新盤，根據自身能力及需求，選擇滿足居住的定所即可，這是未來的趨勢，也是發達國家住宅市場的普遍路徑。
也許，到未來的某一天，居者有其屋不但能夠滿足，大多數人不再有安得廣廈千萬間大庇天下寒士盡歡顏的苦惱，取而代之的是：廣廈千間，夜臥僅需三尺的安心。
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