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成都|看了今年土拍價格，無腦沖你就遭了( 二 )

二手房成都


所以這個定價的目的就是在政府給你的劃線范圍內各憑本事來贏得市場 。

購房者別盲從
政策規范需更進

當然這也是有bug的 ， 并不是人人都能理性不盲從的 ， 如果造成購房者的惶恐一窩蜂去搶購現有的房子那勢必會抬高市場預期 ， 開發商當然就能拿到更多的話語權從而更大膽的定價操作 。

而購房者希望的價高就質高的愿望還要寄希望開發商的良心 ， 在利潤面前嘛啥都不好說 ， 加上開發商頻頻出事暴雷 ， 維權就算了 ， 要是爛尾交不了房才是扎心的芭比Q 。
需要更規范的政策讓開發商“乖一點” 。
最好的解決方式就是現房出售 ， 眼見為實沒法作妖 。

真剛需退出群聊
利好低價二手市場

目前不少在售房源都有福利優惠活動也并不便宜 ， 對于預算不足的人員來說直接打消未來買新房的念頭轉戰二手 。

最近成都二手市場持續活躍 ， 從11月份反彈總體超過2021年 ， 而上周成交2658套 ， 環比增加5.85% ， 成交的總價基本在200w以內屬于價格敏感的剛需人群 。
網紅盤去一個少一個 ， 主城區200w的新房所剩無幾 ， 而再看下此次的地塊指標都是偏改善屬性 ， 剛需不太會是主力的目標客群了 ， 只有去二手 ， 預計二手市場也能持續不錯的熱度 。

房價一直在穩步up
剛需剛改看房正當時

雖然去年市場冷淡 ， 但拉開數據看成都房價一直是堅挺上漲的 。 城市能級上臺階地價走高 ， 房價就不可能會降 。

建議剛改一類的購房者今年開始可以多看看房 ， 去年拿地的那一大波大概率今年都會亮相加上卡的死死的限價 ， 總價方面更容易拿下 。
如果今年的土拍都是這樣的趨勢話 ， 預計好地段的依然恒強但溢價不會太高 ， 而一般般的地塊就一般般的成交了 。 結果如何拭目以待 。

而拿地的開發商大概率都會往“壕”的方向努力 ， 那確實有點高攀不起了 。
真剛需一類的就把次新房淘起來 ， 這才是解決上車的王道 ， 畢竟剛需的香餑餑們被改為租賃保障房的 ， 開發商出事被凍結的比比皆是 ， 能淘筍盤還有機會 。
此次土拍埋下一個懸念
給到的這個最高限價能不能實現呢？
如果這次的土拍刺激到了購房者真的都去下單買房 ， 必然會讓市場火熱起來這樣的話 ， 那么開發商再未來定價上就能大膽一些 。
但這個價格到底能不能現實 ， 就是交給市場看開發商和購房者的博弈了 。
而就這幾天不少之前市場平平的項目銷售都有了明顯變化 ， 大家需要穩住心態不要盲目沖對于自己有硬傷的項目 。

【成都|看了今年土拍價格，無腦沖你就遭了】市場回歸平穩才是好事 ， 太冷太熱都不行 ， 而在現有形勢下 ， 我到底該怎么做 ， 如何做出正確的趨利避害有益自己的決策？ 是所有人都應該思考這一個問題 。

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