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成都|看了今年土拍價格，無腦沖你就遭了

二手房成都

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3月7日晚上突然放出的2022年成都的首輪土拍信息讓地產圈炸了鍋 。
厲害了 ， 50宗土地 ， 約3172畝 ， 從3月31日至4月2日分三天 ， 全部走上拍賣臺！

最閃瞎人眼的就是最高清水限價 。
錦江區三圣鄉32000！
成華區二八板塊26000！
東客站最高限價28000！
天府新區萬安片區26000！
高新中和28000！
OMG……

看到相關信息最開心的就是銷售和中介了 ， 去年還要摳腦殼賣的順銷盤們一哈就有了性價比 ， 馬上可以發一條朋友圈：去年沒買房的腸子要悔青了 。

但事實真是如此嗎？？

提高限價 ， 調動市場積極性?

去年的三輪土拍的限制利潤較大 ， 讓開發商集體“躺平” ， 出現了不少地塊的流拍 。 這樣躺下去不可 。
從政府的出發點的總體方向是降低拿地門檻 ， 增加企業利潤空間 ， 提高參與積極性 。
而且我們大成都今年龍泉驛區將舉辦大運會 ， 高新區迎接SKP開業 ， 天府新區高速發展……各種城市紅利數不勝數 。 政府的限價拔高當然就是告訴大家：成都 ， 未來可期 。
與此同時 ， 央行全面降準降息 ， 信貸端口放松 ， 都在助力釋放購房需求 ， 讓市場活躍起來 。


利潤差距+抽簽
給足發揮空間

據統計 ， 本次的50宗地塊中 ， 有36宗地房地價差超過1萬/㎡ ， 最高為18600元/㎡ 。 價差越大 ， 留給房企利潤空間就越大 ， 房企也或有更多的施展空間 。
而在3月9日還公布了本次土拍的出讓規則：以“限價競買+抽簽競得”方式進行拍賣 。
而不是之前的競拍在到達最高限價后“競配建”或者“競人才公寓比例”等增加成本的方式 。 減少成本支出的壓力 。


大佬把題目的難度降低了 ， 如果開發商再做不來就不能再怪了哈 。

從某種意義上說 ， 合理利潤空間 ， 既是開發商的動力所在 ， 也是保障樓盤品質的重要因素之一 。 而且開發商的出發點不再是僅僅是壓縮成本 ， 可以讓產品更多元化 。
最高限價未必是賣價
這必然會同時也肯定會刺激市場 ， 有些持幣觀望的購房者就會認為 ， 那還是趕緊買了 ， 再不買以后不是更貴買不起了 。
但大家要搞清楚一個事情就是 ， 這個政府給到的最高限價未必會是開發商最終會賣的價格 。 之前的土拍的雙限價格讓利潤空間很低 ， 開發商只有頂格售賣才能有點盼頭 ， 但現在拉開空間了就是另外一套題了 。

比如在一直土地出讓較多的二八板塊 ， 目前的在售價格在2.3w左右 ， 去年拿地的預計在2.4w ， 看此次土拍的最高預期是給到2.6w ， 挖地下室+裝修包會到2.8w 。 如果新拿地的開發商打造差不多的產品還頂格售賣 ， 我只能懷疑他是其它樓盤的間諜幫忙出貨 。
開發商也不傻 ， 如果同一個板塊的房子他這樣頂格銷售 ， 其它產品還不笑慘了 。 （感謝同行的幫忙）
而開發商想快速周轉回款價格也只能參照同期的差不多的項目給到定價才行 ， 如果它想賣到高價只有打造出差異化的、更高規格的產品讓購房者買單啊 。

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