67歲的葛先生，家住虹口區(qū)臨潼路，2021年他家的房子被征收了。可是一個(gè)3.8平米的凹陽(yáng)臺(tái)，明明房卡上登記了的面積，但卻沒(méi)給他算居住面積給予補(bǔ)償，為此葛先生心里不痛快，不想簽約。他想不明白，這房卡上都登記的面積為什么有的給補(bǔ)償而有的卻不給。
葛先生說(shuō)，80年代初，他們兩口子有了女兒以后，本來(lái)就已很局促的兩小間，更加不夠用了。于是，1981年他利用3.8平米的陽(yáng)臺(tái)，搭出了一個(gè)衛(wèi)生間。
這樣的居住條件，一家三口住了幾十年。現(xiàn)在女兒成家搬走了，老兩口住在這里依然很不舒適。因此對(duì)于舊改征收，他們心里是一萬(wàn)個(gè)歡迎。可就是這核算面積，葛先生有點(diǎn)想不通。亭子內(nèi)外間總共17.5平米給算了補(bǔ)償，但是房卡上有的3.8平米凹陽(yáng)臺(tái)卻不算補(bǔ)償面積，不給他補(bǔ)償。
葛先生覺(jué)得委屈，是因?yàn)樗X(jué)得自己并沒(méi)有胡攪蠻纏。他覺(jué)得陽(yáng)臺(tái)的搭建是合法的，因?yàn)檫@是當(dāng)年向物業(yè)公司申請(qǐng)，獲批后做的合法搭建。那么，為什么1981年向物業(yè)公司申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)才搭建的這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)如今在征收的時(shí)候，不能算補(bǔ)償面積呢？
也就是說(shuō)，任何的搭建，你必須要到房管所去辦理相關(guān)的手續(xù)，由房管所審批了以后，然后再記到你的房卡上，才能算是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的居住部位，其他的都不能算。如此看來(lái)，葛先生家這個(gè)3.8平米的陽(yáng)臺(tái)，雖然當(dāng)初物業(yè)是同意搭建并記錄在冊(cè)，但只是同意葛先生使用這個(gè)陽(yáng)臺(tái)，并未把它升格為一個(gè)房間。因此只能算作是使用面積，而不是居住面積，所以不能獲得補(bǔ)償。經(jīng)過(guò)這番解釋，夫妻倆最終表示能夠理解。
理解了舊改政策后，葛先生家成為了在這次征收中第一個(gè)簽約的家庭。
葛先生說(shuō)，回過(guò)頭看，他們沒(méi)有糾結(jié)在這3.8平米的補(bǔ)償上，因此獲得早簽約的獎(jiǎng)勵(lì)，已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)這點(diǎn)面積的補(bǔ)償，這筆賬算下來(lái)非常值得。如今，夫妻倆拿著400多萬(wàn)的征收款，在虹口區(qū)彩虹灣買了一套60多平米的房子。
【 物業(yè)|3.8平米凹陽(yáng)臺(tái) 房卡登記了 為啥征收不算面積？】采訪人員：郭驥
（案件聚焦）
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