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最近網(wǎng)友問(wèn)我最多的是 ， 降首付降利率這么明顯 ， 為什么樓市還是起不來(lái)？難道 ， 樓市就真的沒(méi)希望了？大家應(yīng)該都知道 ， 從春節(jié)一直到現(xiàn)在 ， 房地產(chǎn)利好的消息一個(gè)接一個(gè) ， 這背后到底有什么玄機(jī)？很多人把樓市冷淡 ， 歸咎于疫情 ， 其實(shí) ， 在疫情發(fā)生之前 ， 樓市已經(jīng)處于瓶頸期了 ， 只不過(guò) ， 疫情的發(fā)生 ， 加速了樓市的崩塌！天天侃樓市 ， 我想大家也麻木了！就算是剛需 ， 也左右搖擺 ， 沒(méi)了主意！
換作任何人 ， 也無(wú)法接受 ， 100萬(wàn)的房子 ， 首付30萬(wàn)變成20萬(wàn)！這也是剛需一族不敢輕易下手的原因！作為買房人 ， 當(dāng)然是越便宜越好！大家都抱著同一種心態(tài) ， 也許等一等 ， 就能再便宜幾十萬(wàn)！所以 ， 這個(gè)時(shí)候 ， 大家都以觀望為主！【山西省|貸款利率和首付都低了，為什么樓市還起不來(lái)？】接下來(lái)說(shuō)說(shuō)降息、降首付
一、降息為了促銷 ， 銀行連續(xù)降準(zhǔn)降息 ， 事實(shí)上 ， 貸款已經(jīng)破了紅線！我們?cè)谝痪€ ， 很明顯地感受到政策放松了！之前一年都沒(méi)法審批下來(lái)的貸款 ， 現(xiàn)在一些城市最快不足一個(gè)月就能放款了！
如今 ， 利率下調(diào)幅度很大 ， 涉及城市也很廣 ， 就比如廣州的四大行 ， 同步下調(diào)了房貸利率 ， 利率從5.6%下調(diào)到了5.4% ， 緊接著 ， 一些中小銀行也跟著下調(diào) 。其實(shí)在廣州 ， 調(diào)整還算比較溫和的城市 ， 也是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)！廣州都下調(diào)了 ， 那么全國(guó)別的城市 ， 下調(diào)就更加明顯了！有些城市甚至連續(xù)下調(diào)多次！這是改革開放以來(lái) ， 非常罕見(jiàn)的！
二、降首付降首付開始在一些中小城市實(shí)施 ， 首付低至20% ， 后來(lái)曼延到了別的城市 ， 就比如我老家重慶 ， 以及大灣區(qū)的佛山部分城市 ， 首付都降到了20% ， 甚至還可以首付分期！總之 ， 因城施策！
降首付 ， 是促銷樓市非常有效的方法 ， 這個(gè)我深有體會(huì)！特別是針對(duì)一些炒房客 ， 以及投資創(chuàng)業(yè)的群體 ， 降低首付可以有效的緩解他們的資金壓力！
我一位做企業(yè)的家長(zhǎng) ， 他看中了南沙島尖的一處房產(chǎn) ， 因?yàn)楫?dāng)時(shí)他想要的戶型 ， 套數(shù)有限 ， 如果等資金回來(lái) ， 戶型就被人買走了 ， 正好年中搞促銷 ， 可以首付分期三個(gè)月 ， 于是毫不猶豫的拿下了！所以 ， 開發(fā)商樓盤賣不動(dòng)時(shí) ， 多數(shù)會(huì)采用降首付的方式進(jìn)行促銷！
但是這個(gè)地方我還是要提醒大家：
如果你是剛需一族 ， 需要掏空六個(gè)錢包才能付清首付 ， 再加上工作不穩(wěn)定 ， 薪水不高 ， 壓力極大的情況下 ， 不要輕易買房！一定要量力而行！
總結(jié)有了降息、降首付 ， 購(gòu)房者的門檻也就降低了 ， 接下來(lái)應(yīng)該是量?jī)r(jià)齊升 ， 坐等收益才對(duì) ， 可為什么開發(fā)商還是叫苦連天！你看看萬(wàn)科郁亮 ， 大叫勒緊褲腰過(guò)日子 ， 說(shuō)明不如預(yù)期呀！
如果市場(chǎng)真如大家所預(yù)測(cè)的那樣 ， 那么與房地產(chǎn)相關(guān)的所有行業(yè)就不可能在平淡的生活里掙扎了！哪有那么容易的事??！歷史會(huì)重演 ， 但不會(huì)重復(fù)！
未來(lái) ， 人口分化將非常明顯 ， 城市與城市之間會(huì)爆發(fā)大規(guī)模搶人大戰(zhàn) ， 從去年GDP排名可以看出 ， 北向南移 ， 除了北京 ， 經(jīng)濟(jì)中心越來(lái)越往南移 ， 這些GDP靠前的城市 ， 才是未來(lái)房產(chǎn)的核心地！
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