這是著名經濟學家馬光遠在2020年初說的一段話 ， 話里話外都可以看出馬光遠是看好房地產行業發展 ， 看漲房價的走勢 。 但是天有不測風云 ， 沒多久樓市就迎來了有史以來最大的困難 ， 停工停產和購房者推延購房計劃 ， 讓整個房地產行業都陷入了困境之中 。 大部分房企的經營模式都是高負債高周轉的 ， 這意味著只要房子不好賣 ， 房企的資金鏈立刻就會緊張起來 。 因此 ， 從2020年開始 ， 越來越多的房企開啟降價促銷 ， 特別是2021年下半年之后 ， 房企降價的幅度越來越大 ， 平均房價迎來了6年多以來的首次下跌 。
房地產支柱地位100年不會變 ， 房地產這個東西 ， 聞著臭 ， 吃著香 。 誰吃誰知道 。 整天嚷嚷臭的 ， 都是因為沒有吃一口 。
進入2022年以來 ， 雖然各地樓市調控政策有所放松 ， 但是樓市行情并沒有出現回暖的跡象 ， 并且越來越多的人開始看跌房價了 。 另外 ， 房企也并沒有因為政策放松而停止降價促銷 ， 相反地 ， 在春節之后 ， 很多中大型房企都加大了降價促銷的力度 。 對此 ， 有業內人士表示 ， 現在房企考慮的是怎么獲得更多的回籠資金來緩解資金鏈壓力 ， 并不會去考慮獲得更高的利益 。 其實 ， 并不是房企不愿意獲得高利潤率 ， 而是現在大部分人還都看跌房價 ， 房企不降價根本賣不掉房子 。 其實在很多城市 ， 房價已經陰跌了四五年 ， 房價長期地下跌 ， 讓人們對房價的走勢已經失去信心 。 同時 ， 各地二手房市場和新房市場都積累了大量庫存 ， 二手房業主和開發商都急于賣房回籠資金 ， 所以就算調控政策放松了 ， 短時間內樓市行情也很難回暖 。
一位房企的銷售負責人表示 ， 風向轉變實在是太快了 ， 在2020年初還沒有多少人相信房價會下跌 ， 但是僅過了2年 ， 現在就已經沒有多少人看漲房價了 。 確實 ， 在筆者的粉絲中 ， 現在看跌房價的人越來越多 ， 甚至不少粉絲直言 ， 房價已經到頂 ， 不會再繼續上漲了 ， 未來房價將不斷下跌 。 最近幾年以來 ， 房價下跌的城市越來越多 ， 不僅很多熱點城市的房價下跌 ， 就是2017年之后房價比較堅挺的三四線城市 ， 最近兩年房價也出現了明顯的下跌 。 由于棚改貨幣化的影響 ， 大量棚改資金流入三四線城市 ， 三四線城市房價從2015年之后就一路上漲 ， 在2016年樓市調控政策出臺之后 ， 這些三四線城市的房價都還在繼續上漲 。
在2019年前后 ， 全國很多縣城的房價都已經漲到了七八千元一平方米 ， 一些品質好的樓盤售價更是已經超過萬元大關 。 就比如筆者的家鄉 ， 一個小縣城 ， 在2015年之前房價基本上都是三四千元的水平 ， 但是2015年之后房價快速上漲 ， 最后基本上漲到8000元/平方米一套房子基本上也將近百萬元 。 但是從2019年下半年開始 ， 三四線城市的房價出現了下跌跡象 ， 緊接著2020年棚改開工項目大幅減少 ， 三四線城市的房價徹底繃不住了 。
不同于一二線熱點城市 ， 三四線小城市的樓市規模比較小 ， 客戶就那么多 ， 就算降價也不好賣 ， 所以很多房企不愿降價 ， 這也導致三四線城市房價很難降低 。 也就是說 ， 看似三四線城市房價沒有下跌 ， 其實已經下跌了 。 但是到了2021年 ， 由于房企資金鏈壓力越來越大 ， 這些房企也不能再像過去那樣死撐不降價了 ， 隨著房企降價促銷 ， 三四線城市房價也迎來了大幅降價 。 一位售樓部負責人表示 ， 縣城房價看似跌得很多 ， 其實這是一個長期的積累一下子爆發出來的結果 。 過去七八千元的售價 ， 現在一下子降到了五千萬左右 ， 甚至有一些開發商直接按套賣 ， 一套120平方米的房子售價直接降到50萬元 。
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