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老板|又一個地產老板賣自家豪宅了

房屋交付

??文/樂居財經 程孟瑤
??2019年，陳建銘還是胡潤百富榜身家百億的富豪，如今，自己淪為“老賴”，背負百億債務，多次成為被執行人，持有的ST中昌（600242.SH）股份悉數被司法凍結，名下資產也被掛上拍賣網站。
??1月24日，由于沒有履行(2020)滬0107民初54號民事調解書確定的義務，陳建銘位于上海市陸家嘴CBD核心的一套豪宅被債權人申請法院強制執行，流入法拍房市場，將于3月8日至3月11日期間進行拍賣，起拍價約1.1億元。
??陳建銘為上海三盛房地產（集團）有限公司（簡稱：三盛房地產）、上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（簡稱：三盛宏業）的實際控制人，同時也是ST中昌的控股股東，個人持股比例為13.50%。
【 老板|又一個地產老板賣自家豪宅了】??公開信息顯示，2019年以來，陳建銘本人已11次被列為失信被執行人，未履行比例達100%，被執行的總金額超132億元。
??法拍市場常客
??阿里法拍顯示，被執行的房產中糧海景壹號1號3701（復式）為高層大戶型，建筑面積592.8平方米，在黃浦江頂豪項目中也屬于稀缺產品，標的調查情況表顯示，截止2021年12月20日，拍賣標的有人使用，但無戶籍登記信息。
??該標的估價高達15599萬元，折合單價約26.31萬元/平方米，1.092億元的起拍價相當于打了7折，折合單價約18.25萬元/平方米，保證金高達1092萬元。
??而除了門檻較高，根據上海市法拍方相關政策，該商品住房已被納入限購政策范圍，這意味著，又將有一些有實力的購房群體被拒之門外。
??競拍公告顯示，該標的已被上海市虹口區人民法院、山東省青島市中級人民法院、上海金融法院、上海市松江區人民法院、山東省濟南市中級人民法院、上海市嘉定區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市徐匯區人民法院、上海市黃浦區人民法院、上海市靜安區人民法院、上海市第一中級人民法院共11家法院查封。
??執行裁定書(2020)滬0107執5324號顯示，由于借款合同糾紛一案，李某依據已經發生法律效力的上海市普陀區人民法院作出的(2020)滬0107民初54號民事調解書，于2020年11月25日向法院申請執行。
??實際上，這已經不是陳建銘和三盛宏業名下財產第一次進入拍賣程序，2021年9月以來，由于ST中昌未能履約，三盛宏業子公司杭州三盛房地產有限公司名下多套房產進入拍賣程序，起拍價合計近2.84億元。
??三盛宏業是中昌數據第一大股東，直接或間接持有后者17.33%的股權，陳建銘目前為ST中昌控股股東、三盛宏業董事長及法定代表人。
??2021年9月20日，杭州西湖區頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區法院拍賣。根據阿里拍賣信息，拍賣建筑為辦公樓，建筑面積達988.86平方米，評估價為1832萬元，起拍價為1283萬元，相當于打了七折。這兩處辦公室拍賣涉及一起保理合同糾紛案。
??此外，2021年9月26日和9月30日，杭州市中級人民法院還分兩次開拍了三盛房地產位于上海浦東新區惠南頤景園8套一手房房產，根據阿里拍賣信息，這8套房產產權歸屬開發商上海三花頤景置業有限公司，起拍價合計約3802萬元。
??另外還有上海金融法院拍賣的兩筆，一筆是上海市黃浦區毛家園路88弄3號2001室及地下1層車位，這里是毗鄰上海外灘的華潤外灘九里小區，起拍價2943萬余元；另一筆是位于上海市松江區九亭鎮虬涇路的房產，目前二拍起拍價近1.96億元。
??危機始于2019
??從時間軸上看，陳建銘和三盛宏業的“倒下”是從2019年開始的。
??上述杭州西湖區頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區法院拍賣，源于2019年9月ST中昌未能如期支付2800萬元到期款項，被創普公司告上法庭。

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