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經(jīng)濟(jì)適用房|2月居民房貸變“負(fù)”，樓市“乍暖還寒”？“小陽春”已在路上了

經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房|2月居民房貸變“負(fù)”，樓市“乍暖還寒”？“小陽春”已在路上了

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經(jīng)濟(jì)適用房|2月居民房貸變“負(fù)”，樓市“乍暖還寒”？“小陽春”已在路上了

今天是3月13日 ， 星期日 ， 就在本周五的時候 ， 央行公布了2022年2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告 ， 房地產(chǎn)貌似還未走出“寒冬” 。
一、居民房貸變“負(fù)”據(jù)央行周五公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 2月份住戶貸款減少3369億元 ， 其中 ， 中長期貸款減少459億元 。
了解金融的朋友都知道 ， 居民中長期貸款的主要組成部分 ， 就是房地產(chǎn)按揭貸款 ， 也就意味著 ， 2月份居民購房按揭貸款減少了 。 要知道 ， 在如今的高房價下 ， 有能力全款買房的屈指可數(shù) ， 尤其是現(xiàn)在剛需和改善已成為市場主力軍 ， 更是不會拿一大筆錢來買房 ， 那么貸款買房就成為了更佳選項 。 按揭貸款的減少 ， 就意味著2月房地產(chǎn)市場成交量減少 ， 房地產(chǎn)形勢不容樂觀 。
在把時間軸拉長一點(diǎn) ， 2008年的金融危機(jī) ， 2020年的新冠疫情 ， 可以說是歷史上我國經(jīng)濟(jì)形勢較為困難的時候了 ， 然而即使是在這兩年 ， 都沒有一個月出現(xiàn)過居民中長期貸款轉(zhuǎn)負(fù)的情況 。 然而2022年的2月 ， 竟然出現(xiàn)了 ， 這是有數(shù)據(jù)以來的首次 ， 由此也可以看出 ， 當(dāng)前樓市其實還未走出“寒冬” 。

二、向“小陽春”沖刺雖然2月的金融數(shù)據(jù)不甚理想 ， 但從3月各地樓市情況來看 ， “小陽春”還是有希望的 。
自2022年以來 ， 樓市政策延續(xù)了去年底的趨勢 ， “穩(wěn)樓市”成了今年的重心 。 大環(huán)境的改善體現(xiàn)在兩方面 ， 一是信貸改善 ， 1月五年期LPR下調(diào) ， 國內(nèi)大部分城市跟著就下調(diào)了房貸利率 。 3月以來 ， 一些城市的實際基點(diǎn)加成也在繼續(xù)下調(diào) ， 比如江蘇蘇州將首套房貸利率降到了4.7% ， 可謂全國最低；河南鄭州“19條”之后再發(fā)“大招” ， 留鄭大學(xué)生住房按揭貸款專項優(yōu)惠為年利率4.7%(單利) 。

另一方面是地方“救市”動作不斷 。 繼1月2月40城“救市”后 ， 到了3月第一周結(jié)束 ， 已有55城加入了“救市”大軍 ， 有意思的是 ， 一二線城市從最初的“矜持” ， 坐看三四線城市“表演” ， 到了現(xiàn)在也按耐不住了 。 鄭州祭出了19條“大招” ， 認(rèn)房不認(rèn)貸 ， 重啟貨幣化安置；重慶買房首付比例從30%降到20%；山東青島即墨區(qū)“官宣”取消5年“限售” 。 可以說花樣百出 ， 沒有想不到 ， 只有“做不到” 。 三、樓市回暖 ， 房價要漲？2月金融數(shù)據(jù)雖然表現(xiàn)不佳 ， 但3月各城市都在向著“小陽春”沖刺 ， 樓市回暖貌似不遠(yuǎn)了 ， 是否意味著房價要上漲呢？
一方面 ， 一二線城市或會率先“回暖” 。 在各地的努力下 ， 剛過去的3月第一周 ， 一二線城市樓市表現(xiàn)不俗 ， 深圳、蘇州、南京等在內(nèi)的重點(diǎn)10城二手住宅成交量為11876套 ， 環(huán)比增長9.65% 。 可以看出 ， 一二線城市已經(jīng)開始逐步走出“寒冬” ， 有了絲絲回暖的跡象 ， 或許也能算得上是“小陽春”了 ， 也有個別一二線城市略要滯后 ， 但不排除“小陽春”出現(xiàn)的可能 。

另一方面 ， 房價上漲并不代表普漲 。 一二線城市的率先復(fù)蘇 ， 購房需求的釋放 ， 必然會帶來房價的一波短期上漲 ， 這是不可避免的 ， 這就是供需理論決定的 ， 但在如今“房住不炒”主基調(diào)下 ， 房價大漲是不可能的 ， 同時也并不意味著全國范圍普漲 ， 畢竟三四線城市還處于下行通道 。 同時 ， 一二線城市的經(jīng)濟(jì)和人口結(jié)構(gòu)決定了樓市復(fù)蘇會先于三四線城市 ， “滿足合理住房需求” ， 是今年的重點(diǎn) 。

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