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東麗|今明兩年不買房，5年后會“懊悔嗎”？曹德旺、王健林給出了忠告

購房置業(yè)東麗

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時至今日 ， 該不該買房、什么時候買房依舊是人們熱議的話題 。 如果時間能夠回到10年、20年以前 ， 人們都會選擇買房 ， 但是時間并不能倒退 ， 當(dāng)下該不該買房 ， 還是需要靠個人的判斷 。 有人會說 ， 當(dāng)下該買房 ， 根據(jù)過去房價的走勢判斷 ， 每次房價回調(diào)都是最佳的買入時機(jī) ， 很多人都因為錯過這樣的買房時機(jī) ， 最后就買不起房子了 。 而現(xiàn)在也有很多人認(rèn)為現(xiàn)在不能買房了 ， 現(xiàn)在房價位于高位 ， 現(xiàn)在買房就會高位接盤 。

進(jìn)入2022年 ， 雖然政策上有所放松 ， 但是樓市并沒有出現(xiàn)回暖的跡象 ， 這導(dǎo)致越來越多的人開始從看漲房價轉(zhuǎn)變?yōu)榭吹績r了 。 根據(jù)一項網(wǎng)絡(luò)公開調(diào)查數(shù)據(jù)顯示 ， 現(xiàn)階段超過30%的人表示買房很猶豫 ， 同時還有約40%的人確定自己要買房 ， 但是現(xiàn)在處于觀望狀態(tài) ， 等待房價走勢明朗了再買房子 。 很明顯 ， 現(xiàn)在大部分人都不看好未來的房價走勢 ， 不想過去絕大部分人都相信房價會只漲不跌了 。 那么 ， 今年到底該不該買房呢？對于這個問題不同的專家學(xué)者給出的答案都不盡相同 ， 甚至有很多是截然相反的 。
央行貨幣委員樊綱等專家就曾提出了“6個錢包買房論” ， 如果能用父母、祖父母、岳父母等親戚的錢包湊夠首付款 ， 年輕人就應(yīng)該盡快買房 。 另外 ， 在最近著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在討論鄭州出臺的樓市調(diào)控時表示 ， 像鄭州這種大城市都開始放松調(diào)控政策了 ， 這說明樓市真的觸底了 。 很明顯 ， 馬光遠(yuǎn)也是認(rèn)為在今年應(yīng)該購買房子 。 但是也有不少專家有相反的觀點 ， 就比如金融專家吳小平 ， 過去吳小平也是建議年輕人要敢于借錢買房 ， 但是現(xiàn)在吳小平卻認(rèn)為 ， 年輕人不要太早買房 ， 不要進(jìn)入這條黑暗的長長隧道 。 另外 ， 萬科創(chuàng)始人王石也是建議年輕人不要太早買房 ， 可以先選擇租房 ， 等以后經(jīng)濟(jì)條件好了再買房子 。

很明顯可以看出 ， 現(xiàn)在專家和學(xué)者對樓市房價的走勢都有了分歧 ， 這就更不用說普通購房者了 。 特別是最近一年多以來 ， 越來越多的城市和區(qū)域房價迎來了下跌 ， 不斷有樓盤降價促銷的力度刷新了人們對房價下跌的認(rèn)知 。 由于房價的下跌 ， 過去一年里很多購房者買的房子都面臨了貶值 ， 就比如筆者一位鄭州的粉絲張先生 ， 張先生在2021年6月份在鄭州西四環(huán)購買了一套120平方米房子 ， 單價12000元/平方米 ， 相比于2019年的售價已經(jīng)降了不少 ， 所以張先生覺得自己算是買到了便宜的房子 。 但是讓張先生沒想到的是 ， 在他買房半個月后 ， 開發(fā)商又推出了一大批特價房 ， 平均售價僅合9000元/平方米 。 也就是說 ， 張先生的房子半個月貶值了36萬之多 ， 平均每天虧損2萬多 。
不僅僅是張先生面臨了這種情況 ， 在2021年下半年全國很多城市房價都出現(xiàn)了這種下跌的情況 。 比如青島、沈陽、武漢、昆明和石家莊等熱點城市 ， 這些城市在2021年都有不少樓盤售價出現(xiàn)大幅下跌的情況 ， 隨著房價的下跌 ， 就意味著之前買房的購房者都面臨很大的虧損 。 雖然大部分人買房都是自己居住的 ， 房價漲跌對他們的影響也不大 ， 但是對于期房來說 ， 往往大幅降價就會伴隨著樓盤降配甚至偷工減料 。 也就是說 ， 這些高價買房的業(yè)主 ， 不僅房子貶值了很多 ， 同時房子還會存在質(zhì)量問題 。 面對這種情況 ， 很多購房者都接受不了 ， 基本上都會選擇去售樓部要求退房或者退差價 。 但是最終的結(jié)果大家也都知道 ， 退房是不合理的 ， 開發(fā)商在這個問題上一般會保持沉默 。

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