【購房置業(yè)|從經(jīng)濟學(xué)角度看買房和租房哪個更劃算】無非就是買房的成本=貸款 ， 租房的成本=租金 ， 計算總房價漲幅-杠桿部分還貸利息與租金誰高誰低而已 。
杠桿率 ， 貸款利息 ， 租金都是給定的 ， 核心變量就是房價漲幅 。
房價漲幅是很難籠統(tǒng)討論的 ， 畢竟是非標(biāo)產(chǎn)品 ， 籠統(tǒng)則失了細(xì)節(jié) 。 但又很難只看具體房子不看宏觀 ， 畢竟房價漲跌也跟大環(huán)境息息相關(guān) 。
所以勉強宏觀討論一下 ， 就要搞清楚過去房價為什么漲 。
簡單說就是放水+土地財政+地產(chǎn)信貸的自我正反饋循環(huán)導(dǎo)致的 。
現(xiàn)在就看這種自我強化的循環(huán)還能不能成立 ， 從宏觀經(jīng)濟、政府決心來看 ， 都不太能重復(fù)過去的漲幅了 。
過去房價年化能有15%收益 ， 我的判斷是未來能有5%可能就不錯了 ， 可能個別優(yōu)質(zhì)的還是可以5-10% ， 但超過10%的概率應(yīng)該基本為0 。
那從這個角度講 ， 你把不買房省下來的首付款拿去投資 ， 比如買基金 ， 難道不是更劃算？
當(dāng)然對大多數(shù)人來說 ， 可能投資是賺不到年化10%的 ， 我個人是學(xué)金融出身 ， 專業(yè)做投資 ， 過去6年金融總資產(chǎn)年化收益率是遠(yuǎn)超10% ， 所以如果讓我來做這個選擇 ， 肯定是租房+投資而非買房 。
最后說回買房還是租房 ， 老白有個朋友的說法很有意思 ， 租房等同于按3-5%的權(quán)利金出售一個看漲期權(quán) 。
其實從這個角度講老白是不愿意對房價賣出看漲期權(quán)的 ， 但是再考慮到房子是個特殊的資產(chǎn) ， 你要么就買它 ， 即單純做多 ， 要么就只能賣出看漲期權(quán) ， 就這兩個選擇 ， 你不可能既不買房也不賣看漲期權(quán)（租房） ， 即不能既不看多也不看空沒有操作 ， 所以相比之下 ， 我就寧愿賣一個看漲期權(quán) ， 拿著期權(quán)費去做別的投資了 。
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