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文|大蘇
標(biāo)題：山東一租客借錢給房東 ， 房子被法院拍賣后 ， 新房東要強行收房
挺多人看來房東都是比較有錢的 ， 畢竟有一套房子或門店在那里 ， 不管再怎么樣都比租客有錢 ， 要是房東開口要跟租客借錢 ， 不少租客都愿意借給房東 。
然而也不是所有房東都有錢 ， 特別是那種要跟租客借錢的 ， 基本上兜里比租客還窮 ， 說不定都攤上不少的官司 ， 要是真把錢借了可能就要不回來了 。
通常房東跟租客借錢的話 ， 也會約定還不上用房租來抵債 ， 其實此類方式也不靠譜 ， 萬一房子被法院拍賣了 ， 到時法院可不認可這些抵債的條款 。
山東青島就有位租客碰到了這事 ， 他的房東經(jīng)常找他來借錢 ， 說好還不上就當(dāng)成是房租 ， 結(jié)果房子被拍賣后 ， 新房東要強行收回房子 。
事情是這樣的 ， 劉先生就是那位租客 ， 他是租賃了個門店做生意 ， 2019年租下的門店 ， 此前房東找他借過幾次錢 ， 也說好可以抵房租 。
在借錢時房東也有寫收據(jù) ， 上面也注明能抵房租 ， 到了交租時還會給開收據(jù) ， 2021年8月份房東去世了 ， 后面就沒有給他開房租的收據(jù) 。
2021年12月初來了2個人 ， 對方自稱是新的房東 ， 通過法院拍賣買下的房子 ， 要求劉先生騰空門店 ， 劉先生沒同意搬走對方也就走了 。
不過劉先生心里也起了疑惑 ， 到網(wǎng)上查詢了一下 ， 發(fā)現(xiàn)房子真的被拍賣了 ， 2021年10月份就成交了 ， 但是他認為自己也不用立馬搬走 。
此前房東找他借的錢 ， 全部都轉(zhuǎn)換成房租要哦到2022年8月份了 ， 然而新房東不認可該說法 ， 2021年12月初就挖掘機把門口路面挖得一團糟 。
后面劉先生就跟對方協(xié)商 ， 雙方可以走法律途徑解決 ， 事情也算是告一段落了 ， 今年的1月5號劉先生也去法院起訴 ， 結(jié)果還沒下來又出新情況 。
1月18號早上過來時 ， 新房東已經(jīng)把鎖給撬開了 ， 還把屋內(nèi)的東西搬出來 ， 前后搬了3天時間 ， 期間劉先生也多次報警 ， 結(jié)果也都沒什么作用 。
在接到劉先生的求助后 ， 記者也到現(xiàn)場了解情況 ， 先是給老房東的兒子致電詢問 ， 對方稱父親的經(jīng)濟狀況也不了解 ， 確實是欠了錢被法院拍賣房子 。
具體門店是怎么出租出去的 ， 有沒有找租客借錢等等 ， 老房東的兒子都表示不清楚 ， 具體還得看法院怎么判決 ， 現(xiàn)場也是見到那位新房東 。
新房東的意思也很簡單 ， 這個房東是他花錢買來的 ， 把租客的東西給搬出去 ， 這也是他自己的正當(dāng)權(quán)益 ， 畢竟租客沒有給他交房租 。
后面法院的人也趕了過來 ， 在門口貼了張通知書 ， 大意是12月3號就曾要求3天內(nèi)騰空 ， 再次通知租客騰空房子 ， 不然就要采取法律手段 。
目前劉先生準(zhǔn)備先把房子騰空 ， 但是他沒有放棄自身的權(quán)益 ， 下一步也會接著起訴維權(quán) 。
小結(jié)
從各方面的說法以及法院的通知來看 ， 劉先生算是站在不利的位置 ， 雖然法律上有個買賣不破租賃的條款 ， 不過前提是要給新房東交房租 。
而劉先生和老房東是屬于債務(wù)關(guān)系 ， 并非是直接交租到2022年的8月份 ， 唯有老房東在世時寫的房租收據(jù) ， 這些才是屬于給房東交租的 。
剩余的還在借條里的錢 ， 這些就只能算是借錢給房東 ， 再來房子到被法院拍賣的階段 ， 說實話也要挺長時間的 ， 退一步說借條轉(zhuǎn)換成房租 。
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