文章圖片
在房產交易市場上 ， 二手房以其自身地理位置好、配套設施完善的天然優(yōu)勢贏得了眾多購房者的青睞 。 然而 ， 很多購房者對于二手房貸款的相關規(guī)定不夠了解 ， 在貸款的過程中走了很多彎路 ， 浪費了很多的時間和精力 。 要想成功獲得二手房貸款 ， 購房者們需事先做好功課 ， 對以下幾個注意事項了然于胸 ， 才能達到事半功倍的效果 。
【二手房|如何搞定二手房貸款，跟著暖暖房屋來看看】一、確定二手房首付款金額
二手房的首付款要根據(jù)二手房的評估價來計算 ， 在申請二手房貸款時 ， 銀行一般會先對房產進行評估 ， 評估值一般會低于其市值 。
二手房凈首付款=實際成交價-二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%) ， 所以 ， 購房者在準備二手房首付款時要適當增加額度 ， 以成交價乘以首付比例計算出的數(shù)值顯然是不夠的 。
二、了解二手房的竣工年代與貸款年限
對于二手房貸款 ， 銀行通常會對二手房的房齡有所規(guī)定 。 大部分銀行的政策是“二手房房齡+貸款年限≤40年” ， 所以購房者在買房時一定要注意房齡問題 ， 房齡過老很肯能會影響貸款的審批 。
三、貸款銀行的選擇
外資銀行服務相對較好 ， 但對客戶資質有比較嚴格的要求；國內銀行網點數(shù)量多 ， 方便客戶辦理業(yè)務。 總之 ， 每個銀行都有自己的優(yōu)勢和劣勢 ， 購房者應該根據(jù)自己的具體需要來進行選擇 。
四、證明自己的還款能力
借款人最主要的還款能力證明就是自己的收入證明 ， 一般來說 ， 每月還款額不應超過借款人月工資的一半 。 如果借款人為已婚人士 ， 可以同時提交配偶的收入證明 ， 這樣可以提高總的貸款額度 。 除了收入證明以外 ， 定期存款、房產、有價證券等也可以作為還款能力的證明 。
五、借款人自身情況
首先 ， 借款人應該對自己的信用記錄有所了解 ， 因為信用不良可能會影響貸款的審批 。 此外 ， 如果借款人還有其他的貸款尚未還清 ， 如房產抵押貸款、信用貸款等 ， 可能降低銀行貸款額度 ， 對此 ， 借款人要做到心中有數(shù) 。
所謂“有備才能無患” ， 在申請二手房貸款之前 ， 借款人應該做好充分的準備 ， 制訂備選方案以應對突發(fā)狀況 ， 才能成功獲得銀行貸款 。
推薦閱讀
- 碧桂園|買二手房風險高，提前做好這3個準備，不然真的會來不及
- 宿舍|二手房價格繼續(xù)下跌，炒房客為何不集體拋售？主要有5點原因
- 環(huán)比|佛山順德大良西北區(qū)3月第2周二手房均價11865元/平，環(huán)比微跌，看那個小區(qū)有潛力？
- 二手房|佛山南海南海大道北3月第2周二手房均價18054元/平，環(huán)比微漲，看那個小區(qū)有潛力？
- 房價|濟寧市中太白路3月第2周二手房均價9365元/平，環(huán)比持平，看那個小區(qū)有潛力？
- 均價|秦皇島海港太陽城3月第2周二手房均價9767元/平，環(huán)比持平，看那個小區(qū)有潛力？
- 南池|濟寧任城南池3月第2周二手房均價9373元/平，環(huán)比持平，看那個小區(qū)有潛力？
- 二手房|海南澄邁老城3月第2周二手房均價12494元/平，環(huán)比微漲，看那個小區(qū)有潛力？
- 小區(qū)|中山東升鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)3月第2周二手房均價8262元/平，環(huán)比微跌，看那個小區(qū)有潛力？
- 均價|中山橫欄鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)3月第2周二手房均價8561元/平，環(huán)比持平，看那個小區(qū)有潛力？