文章圖片
自去年下半年以來 ， 我國70城的房價就開始普遍下跌 ， 據(jù)國家統(tǒng)計局最新頒布的數(shù)據(jù)來看 ， 今年1月份我國一二線城市的環(huán)比房價上漲幅度僅為0.6%、0.1% ， 三線城市下降了0.2% 。 按理說此時買房大家可以節(jié)省很多購房成本 ， 能以更低的價格買到各方面條件更好的房子 ， 但為何樓市沒有出現(xiàn)搶購熱潮呢？究其根本是這3點(diǎn) ， 來一起看看：
第一 ， 房價還有可能下跌
樓市變化始終是跟著國家調(diào)控的步伐走的 ， 一定時期內(nèi)房價的漲跌都是一種趨勢 ， 當(dāng)房價下跌或久久無法回溫時 ， 還可能一跌再跌或者長久不變 。 如果此時貪便宜買房 ， 大家很可能既要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險 ， 如果是分期購房的話 ， 還要按照原先貸款合同上事先約定好的金額還款 ， 自身承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和心理壓力會特別大 。 所以當(dāng)樓市發(fā)展不景氣時 ， 很多人都在持幣觀望 ， 隨著購房者風(fēng)險意識的加強(qiáng)和收入的增加 ， 大家寧愿多花一些資金買安心也不愿冒險 。
第二 ， 期房爛尾風(fēng)險大、質(zhì)量難保障
如今市面上大部分的房子在建設(shè)過程中就開始售賣 ， 究其根本是因?yàn)殚_發(fā)房地產(chǎn)是個回報周期很長的行業(yè) ， 從拿地到清倉甩賣動輒需要好幾年的時間 ， 如果在此期間所有的費(fèi)用都由開發(fā)商自行承擔(dān) ， 即使是規(guī)模再大的房企也拿不出這么多流通資金 。
只要是期房就有可能爛尾 ， 在國家“三道紅線”政策的要求下 ， 開發(fā)商給予銀行的資金支持逐漸減少 ， 特別是那些本身負(fù)債率高的企業(yè) ， 申請金融機(jī)構(gòu)貸款的成功率會降低 。 這對房地產(chǎn)行業(yè)的長久發(fā)展而言是好事 ， 但就目前而言 ， 失去了這些資金支持的開發(fā)商 ， 只能被迫暫停手頭項(xiàng)目的開發(fā) ， 期房爛尾的風(fēng)險也就逐漸增加；即使不爛尾 ， 有些房企為了保障自身的利益 ， 也可能通過降低房屋質(zhì)量的手段轉(zhuǎn)移成本 ， 此時買房自身的正當(dāng)權(quán)益就很難得到保障 。
第三 ， 二手房流動性差
【購房置業(yè)|房價回溫速度慢，為何大家的買房熱情也不高？究其根本是這3點(diǎn)】俗話說經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑 ， 近年來隨著社
推薦閱讀
- 房價|江西省各區(qū)縣2022年2月份最新房價出爐！快來看看你的城市房價上漲了嗎？
- 房價|2022年洛陽買房避坑指南，一定要了解這3點(diǎn)！
- 木門|既然要讓人民住有所居，為何不多下調(diào)點(diǎn)房價？看完這4點(diǎn)你就懂了
- 樓市|2月西安新房價格環(huán)比上漲1%，二手房下降0.3%！
- 購房置業(yè)|1996年濟(jì)南市水泥藏尸案
- 房貸|2月房價釋放新信號，更復(fù)雜了，55城出招也難讓樓市真正回暖
- 購房置業(yè)|龍湖地產(chǎn)，又被維權(quán)！
- 購房置業(yè)|68歲袁善臘，官宣被查
- 濟(jì)寧|五連降！濟(jì)寧市2022年2月房價指數(shù)出爐
- 紅木家具|致購房者：找房產(chǎn)中介談價講究技巧，這5個小方法屢試不爽！