文章圖片
文章圖片
文章圖片
情侶戀愛期間為了投資
自導自演買賣房屋
分手之后卻為了房子的歸屬
產生矛盾而僵持不下……
近日
廈門市思明區人民法院
審理了這起房屋買賣糾紛
案情簡介
戀愛買賣房屋 分手對簿公堂
2016年2月 ， 洪先生與孫女士簽訂了一份《房產買賣協議》 ， 彼時二人是正在交往的男女朋友 ， 洪先生將名下的一套房子出售給了孫女士 ， 雙方辦理了過戶手續 ， 孫女士向銀行申請辦理了188萬元的貸款 。
在這之后到2017年 ， 兩人感情發生變化 ， 最終分手 ， 但房子一直由洪先生的家人居住 。
洪先生訴稱：這個買賣是假的 ， 我們戀愛時一起做投資 ， 需要資金周轉 ， 因為我本人沒有貸款的資格 ， 所以想出了假裝賣房的辦法——由她購買我的房子 ， 然后向銀行申請貸款 ， 而且這筆貸款她也使用了 。 希望法院確認《房產買賣協議》無效 ， 將房產變更回我名下 。
孫女士辯稱：因為洪先生需要用錢 ， 決定賣房 ， 當時基于兩人的關系 ， 我手頭有一點存款 ， 又有其他住處 ， 所以答應幫忙 ， 并且同意讓他家人先住著 。 這是真買賣 ， 我們兩人已分手多年 ， 他既然沒有回購的能力 ， 就應該把房子清空交還給我 。
法院審理
核實資金往來 有無支付憑證
根據孫女士的陳述 ， 購房款除了188萬元按揭貸款 ， 還應有122萬元首付款 。 但法官核實發現 ， 在簽訂買房協議之后 ， 雖然孫女士有向洪先生匯款的記錄 ， 洪先生也有向孫女士匯款的記錄 ， 對于一筆筆款項的性質 ， 孫女士沒有辦法厘清 ， 也與122萬元的金額無法吻合 。
在銀行發放貸款之日 ， 孫女士持洪先生的身份證原件、銀行卡至銀行分別向兩名案外人轉賬 ， 轉賬的金額共計188萬元 。 孫女士承認其曾向其中一位案外人借錢 ， 對該位案外人的轉賬系用于償還其個人的借款 ， 而另一位案外人的銀行賬戶也曾綁定孫女士的手機號碼 ， 孫女士也承認其使用該銀行賬戶用于炒股 。
因此 ， 法院認定孫女士并未實際支付購房首付 。 另一方面 ， 孫女士也實際使用了188萬元按揭貸款 ， 與其陳述的購房是為幫助洪先生個人解決資金問題存在矛盾 。 分手數年間 ， 孫女士沒有主張騰房 ， 同樣違背了正常的交易習慣 。
法院判決
雙方買賣協議無效
法院經審理后 ， 認定雙方簽訂的《房產買賣協議》是雙方通謀表示虛假意思的偽裝行為 ， 應為無效 。
審理過程中 ， 洪先生表示 ， 剩余的銀行貸款其愿意承擔 ， 并向法院存入了相應款項作為證明 。
最終 ， 思明法院判決《房產買賣協議》無效 ， 在洪先生清償貸款之后 ， 孫女士應協助將房產登記至洪先生名下 。 考慮到兩人均有過錯 ， 相關契稅各承擔50% 。
房屋買賣屬于重大交易 ， 交易雙方理應持審慎態度 。 購房前實地看房 ， 認真謹慎簽訂合同條款 ， 密切關注付款、交房等重要交易事項 ， 均是房屋買賣中的正常交易習慣 。 而本案中 ， “買方”的種種細節均與正常交易習慣相悖 。 因此 ， 法院認定雙方并無真實買賣房屋的意思表示 ， 雙方的《房產買賣協議》屬于以虛假的意思表示實施的民事法律行為 ， 應屬無效 。
推薦閱讀
- 宅基地|蘇州房貸利率低至4.6%，為了刺激樓市，也是下足了功夫
- 前2月銷售、投資增速皆為近7年次低但仍好于預期|行業數據 | 投資
- 房地產開發投資|國家統計局：1-2月份全國房地產開發投資增長3.7%
- 恒大地產|樓市投資很難操作，獲利機會變弱
- 全裝修|在成都想投資性的再買一套房，現有50萬左右，在哪里買比較好呢？
- 房價|手里有40萬，2022年該買房還是存銀行？王健林一席話說清
- 眉山|貸款買房月供多少錢比較合適？銀行員工：量入為出！
- 銀行|最小160平米，最大220平米！水西新盤戶型曝光
- 專項整治|房子爛尾后，銀行的房貸應該找開發商去要
- 硅藻泥|102平北歐風三居室，選擇深色布藝沙發只是為了耐臟