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湖南|預(yù)售“全面取消”？央媒“12字”回應(yīng)，廣東、海南、湖南在行動(dòng)

購(gòu)房置業(yè)廣東省湖南

湖南|預(yù)售“全面取消”？央媒“12字”回應(yīng)，廣東、海南、湖南在行動(dòng)

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湖南|預(yù)售“全面取消”？央媒“12字”回應(yīng)，廣東、海南、湖南在行動(dòng)

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相信很多買(mǎi)過(guò)房子的人們都知道房產(chǎn)的“預(yù)售制度” 。 所謂預(yù)售就是指買(mǎi)房的老百姓跟房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商約定 ， 交納定金或者預(yù)付款 ， 這樣一來(lái)就能在未來(lái)房子蓋好之后擁有現(xiàn)房 。 之所以出現(xiàn)這樣的制度就是因?yàn)樵?jīng)那個(gè)“一房難求”的時(shí)代 。
現(xiàn)如今來(lái)看這樣的制度存在許多缺點(diǎn) ， 例如購(gòu)房者如果在此期間看上了別的房子不能后悔 。 買(mǎi)房的人也不能直接擁有現(xiàn)房 ， 這樣也算是承擔(dān)了未知的風(fēng)險(xiǎn) 。 因此有很多人認(rèn)為房屋預(yù)售就是房地產(chǎn)行業(yè)的糟粕 。 那如今這樣的制度是否就要被取消了呢？對(duì)此央媒體也給出了回應(yīng) ， 我們接著往下看 。
【湖南|預(yù)售“全面取消”？央媒“12字”回應(yīng)，廣東、海南、湖南在行動(dòng)】
一、央媒“12”字回應(yīng)早在房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定之后 ， 就有很多人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)取消房產(chǎn)預(yù)售這項(xiàng)制度 ， 人們認(rèn)為這樣的制度對(duì)于買(mǎi)房的老百姓來(lái)說(shuō)并不公平 。 那么央媒是怎樣回應(yīng)的呢？
央媒官方給出的回應(yīng)是“取消預(yù)售制 ， 長(zhǎng)期看來(lái)不現(xiàn)實(shí)” 。 那么所謂的預(yù)售制到底存在怎樣的弊端呢？為何會(huì)出現(xiàn)預(yù)售制度 ， 不僅僅是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的房地產(chǎn)供不應(yīng)求 。 更重要的還是開(kāi)發(fā)商為了減少自己的資金限制所實(shí)施的政策 。

在人們沒(méi)有意識(shí)到房子非常重要的時(shí)代 ， 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中其實(shí)沒(méi)有太多的資金 。 因?yàn)榉孔釉谑袌?chǎng)上的需求并不旺盛 ， 但隨著人們思想觀念的轉(zhuǎn)變 ， 買(mǎi)房的需求越來(lái)越多 ， 這也導(dǎo)致房子供不應(yīng)求 。 但開(kāi)發(fā)商手中依舊沒(méi)有那么多錢(qián) 。
這個(gè)時(shí)候啟動(dòng)預(yù)售制度 ， 其實(shí)就是變相地問(wèn)買(mǎi)房的老百姓“借”錢(qián)造房 ， 這個(gè)制度也很好地解決了開(kāi)發(fā)商資金短缺的問(wèn)題 。 不過(guò)隨著后來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的升高 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的野心越來(lái)越大 。 這個(gè)時(shí)候?yàn)榱碎_(kāi)發(fā)更多的房產(chǎn) ， 房地產(chǎn)商們也是負(fù)債累累 。

可無(wú)論什么公司 ， 如果資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題 ， 那就會(huì)影響后來(lái)的進(jìn)程 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)債也是我國(guó)產(chǎn)生許多爛尾樓的直接原因 ， 畢竟沒(méi)有錢(qián)建房子了 ， 自然爛尾 。
只不過(guò)這個(gè)時(shí)候就可憐那些提前交了錢(qián)的老百姓們 ， 不僅不能如期地住上房子 ， 還很有可能要不回來(lái)自己的定金 。 正是因?yàn)檫@些負(fù)面的影響 ， 我國(guó)才決定整治房地產(chǎn)行業(yè) ， 并取消預(yù)售制度 。 那么你想過(guò)嗎？為何我國(guó)老百姓都抵制預(yù)售制度呢？

二、我國(guó)預(yù)售制度給老百姓帶來(lái)壓力其實(shí)不僅僅是我國(guó) ， 世界上的其他國(guó)家都存在房屋預(yù)售制度 。 但為何不見(jiàn)別國(guó)的老百姓抵制該制度呢？最主要的原因就是我國(guó)的預(yù)售制度是一次性付清房款 。
美國(guó)則是直接現(xiàn)房出售 ， 德國(guó)雖然也存在預(yù)售制度 ， 但他們的錢(qián)是在房子建設(shè)工期達(dá)到一半的時(shí)候才繳納的 ， 并且只繳納房款的四分之一 。 剩下的也是在房子建設(shè)成功之后才交齊的 。 因此美國(guó)與德國(guó)這樣的制度 ， 就不容易存在爛尾樓的情況 ， 畢竟都是在房子看得見(jiàn)摸得著的時(shí)候才掏錢(qián) 。

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