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樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一二十年的發(fā)展之后 ， 我們的房價水平已經(jīng)處在了高位 ， 諸如北上廣深這樣的大城市房價基本上已經(jīng)是幾萬元每平米起步了 ， 即便是經(jīng)濟一般人口一般的三四線城市房價也達到了七八千元乃至上萬元 ， 這樣的房價雖然在炒房者眼里看來不高 ， 但在普通剛需族看來已經(jīng)是天價了 ， 很多購房者基本上要拿出一個家庭一兩代人的積蓄才行 ， 有些甚至要拿出“6個錢包” ， 我們的房價收入比在全球范圍來看都是偏高的存在 ， 房價擠壓其他方面的生活質(zhì)量成了不爭的事實 ， 因此對于高房價的控制到了迫在眉睫的地步 ， 從2016年開始 ， 新一輪的樓市調(diào)控來襲 ， 而結(jié)果也讓很多人欣喜！
自去年年中開始 ， 全國整體房價就出現(xiàn)了下跌的趨勢 ， 很多開發(fā)商為了促進成交 ， 開始不斷地下調(diào)房價 ， 并有很多的贈送禮品 ， 但在這樣的降溫環(huán)境下 ， 購房者信心越來越足了 ， 他們相信現(xiàn)在還不是房價最低的時候 ， 還可以等上一段時間 ， 事實真的如此嗎？今年的前一兩月月里 ， 已經(jīng)有10多個城市降低了房貸利率 ， 降低了首付比例 ， 像蘇州很多銀行的房貸利率都降至了4.6% ， 這些信號被很多投資者認為是松綁的信號 ， 對于接下來房價回暖是不是能起到一定的促進作用 ， 答案顯然不一定！
最近有網(wǎng)友爆料稱 ， 廈門的一個樓盤 ， 此前的單價是26000元每平米 ， 這個價格其實在去年的時候已經(jīng)打了9折 ， 并且還送車位 ， 可到了今年3月份 ， 該樓盤的房價又進行了一輪下調(diào) ， 相對于之前的價格又下跌了3000多元每平米 ， 現(xiàn)在該樓盤的單價只要23000元每平米了 ， 如果按去年的價格計算 ， 現(xiàn)在購買該樓盤的房子 ， 至少可以節(jié)省幾十萬的購房成本了！
其實從這個案例我們可以看出 ， 雖然現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了一些所謂的松綁信號 ， 但對于開發(fā)商來說他們的信心依然不足 ， 不然他們也不會在今年的時候繼續(xù)保持降價 ， 這也不是個別開發(fā)商的行為 ， 今年不少城市開發(fā)商都打出了特價房源 ， 雖然表面上好像只有幾套十套的 ， 實際上開發(fā)商大部分的房源都已經(jīng)是特價房源了 ， 不難看出開發(fā)商對于今年的形勢依然不看好 ， 不然他們也不會做出再次降價的決定！
【房價|今年開發(fā)商又降價了，下跌3000元每平米，樓市依然不景氣】對于去年年底期待今年房價回彈的炒房者來說 ， 現(xiàn)在他們的信心幾乎全無了 ， 同時我們也可以看到本輪樓市調(diào)控確實不同于過去的樓市調(diào)控 ， 原因就在于房價不僅處在了高位水平 ， 樓市供需關(guān)系也發(fā)生了本質(zhì)的變化 ， 截止去年我們的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達到了65% ， 城市常住人口有9億多人 ， 農(nóng)村進城進入了下半場 ， 市場需求明顯沒有上半場那么的強烈 ， 作為房產(chǎn)投資者的開發(fā)商來說 ， 他們肯定是知道這個市場情況的 ， 不然也不會放下曾經(jīng)趾高氣昂的態(tài)度 ， 總之 ， 今年樓市明顯回暖的可能性不大 ， 當(dāng)然會有個別城市會有所回暖 ， 不少城市開發(fā)商依然會嘗試?yán)^續(xù)下探房價 ， 以此來帶動自身的成交量 ， 解決自身的資金問題！
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