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房價|房價上漲并不難，下跌才是更可怕的，因為會有5大危害，你知道嗎

房價銀行購房置業(yè)

房價|房價上漲并不難，下跌才是更可怕的，因為會有5大危害，你知道嗎

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房價|房價上漲并不難，下跌才是更可怕的，因為會有5大危害，你知道嗎

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近20年來 ， 我國平均房價從2000元每平方米上漲到過萬元 ， 在三四線城市買一套房子也得上百萬元了 ， 從房價歷史走勢來看 ， 房價上漲是大概率事件 ， 房價上漲并不難 。 目前全國的平均房價收入比是13.2 ， 13年的家庭收入才能買下一套房子 。 許多沒有買房的人 ， 希望房價能下跌一些 ， 他們的房貸壓力會減輕 ， 壓力和焦慮感也會下降 。 實際上從國家提出房住不炒以來 ， 許多城市的房價的確回歸了理性 ， 但是從房價的數(shù)值上來看 ， 大部分城市的房價并不低 ， 還是需要攢夠幾十年的錢 。
雖然我們都希望房價能親民一些 ， 但是那些人口流入的大城市 ， 住房需求還會增長 ， 這是客觀存在的 。 房價上漲并不難 ， 下跌才是更可怕的 。 房價下跌雖然可以讓普通人買房更容易 ， 但是也會產(chǎn)生5大危害 ， 你都知道嗎？

開發(fā)商生存困難最近幾年 ， 我國的商品房銷售額在17億平方米左右 。 根據(jù)易居數(shù)據(jù)顯示 ， 到2021年底全國商品房庫存超過5億平方米 。 開發(fā)商就是以經(jīng)營商品房買賣盈利的 ， 如果房子價格大幅下跌 ， 人們在買漲不買跌的心理作用下 ， 更加不愿意買房 ， 還會繼續(xù)觀望 ， 等待房價繼續(xù)下跌 。 而不少公司也不會入股房地產(chǎn)公司 ， 反而會將投資目光轉(zhuǎn)向其他的行業(yè) ， 但是房地產(chǎn)行業(yè)是一個開發(fā)周期較長 ， 并且資金依賴度很高的行業(yè) ， 如果失去了盈利能力 ， 銀行也不會看好開發(fā)商 ， 不給他們貸款 ， 此時開發(fā)商的經(jīng)營會越來越困難 。 某大型開發(fā)商債務(wù)壓力巨大進而產(chǎn)生爆雷的現(xiàn)象 ， 已經(jīng)說明 ， 哪怕是全國知名房企 ， 在行業(yè)下行時也不得不另謀生路 ， 其原因就是房價下跌引發(fā)了信用危機 ， 開發(fā)商很難從銀行借到錢 ， 無法繼續(xù)完成后續(xù)的房屋建設(shè) ， 消費者擔(dān)心交房質(zhì)量而不敢買房 。 缺少銷售收入 ， 開發(fā)商生存更加困難 。

住房消費熱情降低在經(jīng)濟大循環(huán)時代 ， 住房消費也是關(guān)乎經(jīng)濟增長的重要一環(huán) 。 當(dāng)房價下跌幅度過大時 ， 人們會產(chǎn)生觀望心理 。 雖然許多人買房是用來自住的 ， 但是如果買房之后房價出現(xiàn)大跌 ， 家庭資產(chǎn)就會縮水 ， 這是許多人不愿意看到的 ， 所以如果房價大幅下跌 ， 人們會暫緩自己的購房計劃 。
而住房消費熱情降低會引發(fā)一連串的影響 ， 不僅會導(dǎo)致人們越來越不愿意買房 ， 減少行業(yè)收入 ， 還會導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員失業(yè) 。 人們的住房消費熱情降低之后 ， 開發(fā)商的信心也會下降 ， 不愿意繼續(xù)拿地 ， 減少土地市場的拿地?zé)崆?， 這也會影響地方的財政收入和相關(guān)行業(yè)的稅收 。 地方財政收入減少 ， 用于養(yǎng)老、教育等民生設(shè)施建設(shè)的資金也會減少 ， 不利于城市經(jīng)濟的發(fā)展 。

房鬧和斷供增加 ， 影響社會穩(wěn)定當(dāng)房價大幅下跌之后 ， 那些按揭買房的業(yè)主還是要按照原來貸款合同上的房價進行還貸 ， 如果首付三成 ， 房價跌到不到原來房價的7成 ， 購房者就可能選擇棄房斷供 。 另外 ， 當(dāng)房價下跌之后 ， 房鬧相關(guān)的事件也會增加 ， 原因是 ， 許多人把房子作為一種不會跌價的產(chǎn)品 ， 不能接受房價下跌 ， 如果一些前期買房的業(yè)主聯(lián)合起來鬧事 ， 不僅會影響社會的治安 ， 還會給新房銷售帶來不良的影響 。
銀行風(fēng)險增加房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè) ， 銀行在支持居民購房中發(fā)揮重要作用 ， 不僅要給老百姓發(fā)放貸款 ， 支持人們按揭買房 ， 還會給開發(fā)商發(fā)放經(jīng)營貸款 ， 讓開發(fā)商能正常經(jīng)營 ， 按時交房 。 當(dāng)房價下跌之后 ， 人們的購房熱情下降 ， 沒有買房的人會選擇繼續(xù)觀望 ， 銀行的業(yè)務(wù)量會減少 ， 而那些在房價高點時買了房子的人 ， 可能會棄房斷供 ， 到時候銀行手里手握著一大筆房子 ， 卻找不到多少愿意買房的人 ， 銀行的壞賬風(fēng)險增加 。 當(dāng)房價大幅下跌之后 ， 消費者受到買漲不買跌心理的影響 ， 不愿意再買房子 ， 開發(fā)商經(jīng)營困難 ， 一些經(jīng)營不善的開發(fā)商會直接倒閉 ， 無法償還銀行的借款 。 長此以往 ， 也沒有多少開發(fā)商愿意申請銀行貸款 ， 銀行的業(yè)務(wù)量大幅度縮減 。

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