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全體人民住有所居一直是國家的主基調 ， 去年一場相關的發(fā)布會將這句話的前綴從“讓”改為“保障” ， 可見該政策的地位之高 ， 既然如此那為何不讓房價多跌一點兒 ， 這樣那些原本因為收入不高等原因買不起房的家庭也許就能擁有一套自己的房子 。
其實這種想法完全是無稽之談 ， 國家只是在積極促進每個人都有住的地方 ， 而并非讓人人買得起 ， 去年宣布即將增加的保障性租賃住房就是一個很好的例子 。 但說起房價不能大跌倒是有跡可循 ， 如果考慮到了這4方面的因素你就會明白其中的緣由 ， 來一起看看:
第一 ， 房地產(chǎn)稅尚未來臨 ， 炒房客不愿意就此放棄自身利益
房改二十年來 ， 我國的房價迎來了一波又一波的上漲 ， 這除了有通貨膨脹的原因 ， 最根本的還是因為炒房客們大量入市 ， 他們根據(jù)自己這么多年來的經(jīng)驗將優(yōu)質房源緊緊地囤積在手 ， 給市場造成了一種供不應求的假象 。
為了改變這一人為導致供需不平衡的結果 ， 近年來相關部門使盡了渾身解數(shù) ， 但一直未能取得根本效果 ， 去年全國人大常委會授權了國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅試點改革工作的權力 ， 才可謂是觸碰了炒房客們的根本利益 ， 這意味著未來名下房產(chǎn)數(shù)量越多、房子價值越高者將要付諸更多的持房成本 。 但自該政策出臺到現(xiàn)在已經(jīng)過去了小半年的時間 ， 都還沒有正式落地 ， 不得不讓人感覺這就是雷聲大雨點小地虛晃一招 。 況且就算真的到來 ， 也不一定能輪得到自己所在的城市 ， 畢竟剛開始只是小試牛刀；就算征收標準正式確定 ， 炒房客們再拋房也來得及 ， 因為我國的住房剛需什么時候都不會消失 ， 如今的三胎政策又已經(jīng)全面開放 ， 未來更多家庭的改善型住房需求會迎來新一輪的上漲 ， 自己手里的房源質量又比較優(yōu)質 ， 再死扛一段時間也許房價還會上漲 ， 屆時自己的利益就能得到更大的保障 。
第二 ， 新業(yè)主接受不了降價
【房價|既然要讓人民住有所居，為何不多下調點房價？看完這4點你就懂了】自樓市打得火熱以來 ， 房價上漲了十幾倍 ， 而人們的社平均工資才翻了幾番 ， 如今房子的價值不菲 ， 即使是在基礎配套設施尚不完善的三四線城市 ， 房子也不是一般家庭能不眨眼隨便買的 ， 大部分人首次買房都是掏空了全部家底 ， 再狠心承擔高額的貸款利息才暫時擁有了一套屬于自己的住房 ， 這還不算萬一買到了爛尾樓讓自己錢房兩失的風險 。
如果剛買房后房價就下跌得比較厲害 ， 新業(yè)主既要眼睜睜地看著自己的家庭資產(chǎn)縮水卻無能為力 ， 還要按照原先貸款合同上約定好的金額還款 。 如今通貨膨脹的速度如此之快 ， 人民幣的購買力在逐漸下跌 ， 即使在還款金額不變的情況下 ， 購房者自身還是比較吃虧的；但若沖動之下斷貸會對自己的征信產(chǎn)生惡劣的影響 ， 隨著逾期時間的推移 ， 新業(yè)主會經(jīng)歷房子被收回、名下其他資產(chǎn)被凍結、自己出行和孩子考公被限制等事情；若有帶頭的人 ， 大家很可能聯(lián)合起來房鬧 ， 這對各方面來說都有百害而無一利 。
除此之外我們可以預想到 ， 房價下跌過多后 ， 銀行市面上的壞賬會越積越多、開發(fā)商工作的正常秩序也將被擾亂 ， 基于當前的社會現(xiàn)實 ， 房價多跌基本不可能實現(xiàn) 。
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