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自去年下半年以來我國的房價就進入了普遍下跌的狀態(tài) ， 據(jù)國家統(tǒng)計局頒布的最新數(shù)據(jù)來看 ， 截止2022年1月份 ， 一二線城市的房價比上月僅上漲了0.6%、0.1% ， 三線城市甚至都尚未止跌 。 雖然房價變化是一種趨勢 ， 此時買房房價還可能一跌再跌 ， 屆時購房者就要眼睜睜地看著自己的家庭資產(chǎn)縮水 ， 但對剛需一族而言 ， 他們買房就是為了居住 ， 也無需考慮賣房的事情 ， 當下他們能以更低的價格買到更心儀的房子 。 如果剛需狠心買房 ， 10年后房子會成為財富的象征還是累贅呢？看完這2點你就懂了：
第一 ， 房住不炒成主基調(diào)
為了保障住房資源的合理分配 ， 我國于2016年年末提出了“房住不炒”的概念 ， 近年來相關(guān)部門又在不同工作會議上重申這一主基調(diào) ， 在各方面的共同努力下 ， 房子的居住屬性日漸凸顯 。 一方面當炒房客大量退市時 ， 房價不會被哄抬 ， 未來會有更多預(yù)算不足的家庭加入到買房行列 ， 樓市也不會似從前般冷清；另一方面房地產(chǎn)長久以來又是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱 ， 在全球疫情的影響下 ， 該行業(yè)的中心地位更是不會輕易被改變 ， 這意味著房價大跌的可能性基本為零 。 在這兩方面的共同影響下 ， 房價大漲或大跌都沒戲 ， 未來房價也只會越來越穩(wěn)定 ， 換句話來說就是房子的保值性會更強 ， 剛需一族完全可以放心購房 。
第二 ， 二手房流動性逐漸增加
考慮到自身的購買力 ， 大部分剛需家庭的首套房各方面條件都比較一般 ， 隨著時間的推移和各項計劃的改變 ， 未來我們難免要換房居住 。 有人說在國家新房限價、補貼稅費等政策的影響下 ， 二手房的流動性已被鎖死 ， 我認為這樣的說法欠缺考慮 ， 多少有些與事實不符：
【南京|2022年剛需買房，是正確的還是錯誤的選擇？這2點非常能說明問題】首先二手房都是現(xiàn)房 ， 不似期房那樣存在爛尾的風險 ， 購房者資金的安全性更能得到保障；其落地時間久 ， 周邊各項基礎(chǔ)配套設(shè)施也已經(jīng)落成 ， 人們即買即住 ， 不管是買菜還是購物都非常方便 ， 房子質(zhì)量等方面的問題一目了然；二手房在市面上的數(shù)量更多 ， 買家的選擇空間相對更廣一些 。
其次就不得不提到相關(guān)部門出臺的二手房指導價政策 ， 就目前施行該政策的很多城市 ， 都將指導價變成了一種強制 ， 因為如果二手房的出售價格高于官方評估的價格 ， 連在樓市掛牌的資格都沒有 ， 至此那些原本擔心價格虛高而不敢買二手房的家庭可以開始考慮買房的事宜 。
當未來我們因為要生三胎等原因有改善性住房需求時 ， 完全可以將名下現(xiàn)有的房產(chǎn)售出換取資金 ， 為自己的下一套房湊首付 。
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