這種情況并不是個例 ， 目前在全國大部分城市都有這種現(xiàn)象 ， 尤其是大城市郊區(qū) ， 不少郊區(qū)樓盤為了回籠資金都推出了降價幅度比較大的促銷活動 。 那么 ， 對于之前高價買房的業(yè)主該怎么辦呢？能夠要求開發(fā)商退房或者退差價嗎？答案是否定的 。 其實 ， 在2021年就已經(jīng)出現(xiàn)很多樓盤大幅降價促銷的真實案例 ， 像鄭州、沈陽、哈爾濱、武漢、青島和昆明等大中型城市都出現(xiàn)了這種情況 。 就比如筆者鄭州的一位粉絲 ， 在鄭州四環(huán)附近購買了一套120平方米的房子 ， 在簽合同后不到半個月房價就下跌了3000多元 ， 跌幅超過30% ， 這位粉絲表示 ， 他在不到15天虧損了近40萬元 。
這位粉絲和其他業(yè)主一起去售樓部討要說法 ， 但是售樓部工作人員卻將責任推給了總公司 ， 說降價促銷的活動是總公司制定的 ， 他們無權(quán)做決定 。 最后 ， 售樓部工作人員給業(yè)主們承諾 ， 他們給總公司報告這件事 ， 等總公司給出解決方案 。 但是幾個月過去了 ， 售樓部也沒有給業(yè)主們?nèi)魏谓鉀Q方案 ， 在這個問題上這個開發(fā)商保持沉默給出了自己的態(tài)度 。 相比于鄭州這個開發(fā)商的沉默 ， 武漢一開發(fā)商的解決方案就簡單了 。 武漢一樓盤也是面臨了老業(yè)主要求退房或者退差價的事情 ， 但是武漢的這個開發(fā)商面對業(yè)主的無理取鬧直接選擇了報警解決 。 最終 ， 帶頭鬧事的業(yè)主被行政處罰 ， 要求退房退差價的鬧劇也草草收場 。
其實對于這種事情 ， 本身就是業(yè)主不占理 ， 畢竟在買房時就已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同 ， 一切按照合同來 ， 不能違背契約精神 。 在這種事情的處理上 ， 很多網(wǎng)友都站在了開發(fā)商這邊 ， 就比如有網(wǎng)友表示 ， 房價下跌了要求開發(fā)商退房或者退差價 ， 那房價上漲時怎么沒有見業(yè)主主動給開發(fā)商補差價或者退房呢？其實 ， 這個道理大家都懂 ， 購房者又何嘗不懂呢？只是大部分購房者都是剛需購房者 ， 買房子的錢都是辛辛苦苦幾十年掙的 ， 并且還背負了二三十年的房貸 ， 而房子還沒到手就貶值了大幾十萬 ， 很多購房者都接受不了 。
在筆者看來 ， 房價下跌就要求開發(fā)商退房或者退差價是不合理的 ， 但是有一點業(yè)主們需要注意 ， 樓盤房價下跌不僅是導(dǎo)致房子貶值 ， 還可能導(dǎo)致樓盤降配甚至出現(xiàn)質(zhì)量問題 。 開發(fā)商降低售價就意味著降低了利潤 ， 在這種情況下不少開發(fā)商就會通過降低樓盤配置 ， 甚至通過偷工減料來降低成本 ， 就比如一位房產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者表示 ， 降價往往都伴隨著降配 。 但是這對老業(yè)主就不公平了 ， 本身房價下跌就導(dǎo)致他們房子貶值是市場原因 ， 而現(xiàn)在樓盤配置和質(zhì)量出現(xiàn)問題就是侵犯他們合法權(quán)益了 。 所以 ， 對于價格降低的樓盤老業(yè)主來說 ， 退房退差價不可能 ， 但是建議去找開發(fā)商 ， 要求開發(fā)商按照合同和宣傳保質(zhì)保量地將房子建好 。
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