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房?jī)r(jià)|“貶值潮”真的出現(xiàn)了？房子15天貶值30%，老業(yè)主紛紛要求退房

房?jī)r(jià)鄭州購(gòu)房置業(yè)武漢

房?jī)r(jià)|“貶值潮”真的出現(xiàn)了？房子15天貶值30%，老業(yè)主紛紛要求退房
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房?jī)r(jià)|“貶值潮”真的出現(xiàn)了？房子15天貶值30%，老業(yè)主紛紛要求退房

【房?jī)r(jià)|“貶值潮”真的出現(xiàn)了？房子15天貶值30%，老業(yè)主紛紛要求退房】風(fēng)向轉(zhuǎn)變得真快 ， 在2021年大部分人還都看漲房?jī)r(jià) ， 僅過(guò)了半年多 ， 現(xiàn)在大部分人都已經(jīng)開始看跌房?jī)r(jià)了 。 筆者根據(jù)過(guò)去幾個(gè)月網(wǎng)友的評(píng)價(jià)和私信內(nèi)容來(lái)分析 ， 人們對(duì)房?jī)r(jià)漲跌態(tài)度的轉(zhuǎn)變起源于恒大資金鏈斷裂 ， 可以說(shuō)恒大資金鏈斷裂成為了房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn) 。 在此之后 ， 不僅越來(lái)越多的房企開始降價(jià)促銷回籠資金 ， 同時(shí)很多二手房業(yè)主也開始爭(zhēng)相降低掛牌價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者 。 其實(shí)在過(guò)去幾年 ， 房?jī)r(jià)之所以能夠持續(xù)上漲 ， 根本原因就是人們都看漲房?jī)r(jià) ， 樓市有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)人們都決定房?jī)r(jià)要上漲了 。 而現(xiàn)在不同了 ， 越來(lái)越多的人開始看跌房?jī)r(jià) ， 就算一些城市樓市調(diào)控政策放松 ， 依舊無(wú)法重新樹立人們對(duì)樓市的信心 。

俗話說(shuō)買漲不買跌 ， 當(dāng)下樓市就是這種情況 ， 房?jī)r(jià)越是下跌 ， 人們?cè)讲毁I房子 。 其實(shí) ， 人們的這種心理也非常好理解 ， 畢竟現(xiàn)在買房者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌導(dǎo)致自己虧損 。 而在過(guò)去房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候就不同了 ， 人們都看漲房?jī)r(jià) ， 這意味著在人們心目中越早買房越高 ， 很多人覺得買了房子就可以坐等房子升值了 。 所以 ， 在過(guò)去人們買房都非常積極 ， 有錢就買房 ， 沒(méi)錢借錢也要買房 ， 很多時(shí)候人們買房都喜歡購(gòu)買面積更大的房子 ， 因?yàn)榈确績(jī)r(jià)上漲后他們能通過(guò)房子獲取更多的收益 。 但是當(dāng)房?jī)r(jià)處于下跌過(guò)程中的時(shí)候就不一樣了 ， 越來(lái)越多的人開始看跌房?jī)r(jià) ， 在人們看來(lái)越早買房虧損越多 ， 越晚買房就越便宜 。 因此 ， 現(xiàn)在不僅投資客不再投資房產(chǎn) ， 就是很多急需房子的剛需購(gòu)房者也開始猶豫了 ， 不少家庭都推遲了購(gòu)房計(jì)劃 。
在筆者看來(lái) ， 這也不怪人們買漲不買跌 ， 主要是因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)處于很高的位置 ， 并且很多城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高 ， 一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌 ， 購(gòu)房者就會(huì)面臨很大的虧損 。 房子不同于其他商品 ， 房子是一個(gè)大件 ， 按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平 ， 很多家庭買房子都需要花光“6個(gè)錢包” ， 最后背負(fù)二三十年的巨額房貸 。 根據(jù)上海易居研究院的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 全國(guó)100城平均房?jī)r(jià)收入比為9.2 ， 全國(guó)70城平均房?jī)r(jià)收入比為13.3 ， 這意味著一個(gè)生活在全國(guó)70城的家庭 ， 想購(gòu)買一套房子需要一個(gè)家庭不吃不喝工作13.3年 。 可以看出 ， 對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō) ， 現(xiàn)在買一套房子基本上要花光一個(gè)家庭所有的財(cái)富 ， 并且還會(huì)透支未來(lái)幾十年的收入 。

因此 ， 雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌了 ， 大部分家庭依舊買不起房子 ， 如果買了房子 ， 一個(gè)家庭的財(cái)富基本上都集中到了這套房子中 ， 房子就變成了這個(gè)家庭最重要的財(cái)富 。 并且現(xiàn)在的總體房?jī)r(jià)跌幅很小 ， 但是不少樓盤的房?jī)r(jià)跌幅卻很厲害 ， 特別是一些資金鏈緊張的房企 ， 為了快速賣房回籠資金 ， 很多時(shí)候都喜歡推出降價(jià)力度更大的促銷活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者 。 就比如最近鄭州西四環(huán)一龍頭房企的樓盤 ， 直接推出了單價(jià)9800元的特價(jià)房 ， 相比于以前最高售價(jià)降幅超過(guò)了30% 。 這對(duì)于還沒(méi)有買房子的購(gòu)房者肯定是件好事情 ， 但是對(duì)于以前買房子的購(gòu)房者就是一件憂傷的事情了 ， 這意味著這些老業(yè)主房子還沒(méi)有收到 ， 房子貶值就已經(jīng)超過(guò)30%了 。

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