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2022年 ， 關(guān)于買(mǎi)房 ， 很多人都還猶豫不決 ， 不為其他 ， 和高房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系 ， 要不要買(mǎi)房 ， 也有不同的說(shuō)法 。
一、漲不動(dòng)的房?jī)r(jià)依然“居高不下”樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了很多年 ， 尤其在經(jīng)歷了2021年的“嚴(yán)寒”之后 ， 房?jī)r(jià)真的到了漲不動(dòng)的地步 。
據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2021年全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比僅上漲了2% ， 相比較往年8%-10%的漲幅 ， 再看看去年GDP8%的增速 ， 可以說(shuō)房?jī)r(jià)真的是漲不動(dòng)了 。 然而 ， 房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌 ， 已經(jīng)漲高了的房?jī)r(jià)依舊“位居高位” ， 以一線(xiàn)城市動(dòng)輒6萬(wàn)/平方米的房?jī)r(jià) ， 即便是上漲2%也是不小的數(shù)字 ， 更何況這只是全國(guó)平均水平 ， 一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅不僅僅只有2% 。

高昂的房?jī)r(jià)造成了一個(gè)樓市怪圈 ， 房子“買(mǎi)不起”也“賣(mài)不掉” 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 全國(guó)百城平均房?jī)r(jià)收入比為13.2 ， 其中71個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比在10以上 ， 一線(xiàn)城市就更不用說(shuō)了 ， 高達(dá)30年以上的房?jī)r(jià)收入比 ， 意味著要不吃不喝30年以上才能供養(yǎng)得起一套房子 ， 年輕人是真的買(mǎi)不起 ， 這也就是大城市的住房問(wèn)題 ， 也是亟待解決的問(wèn)題 。 二、關(guān)于買(mǎi)房 ， 專(zhuān)家有不同意見(jiàn)面對(duì)高房?jī)r(jià) ， 剛踏入社會(huì)的年輕人或是望房興嘆 ， 或是掏空“六個(gè)錢(qián)包”背起沉重的房貸 ， 那么該不該買(mǎi)房 ， 聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家怎么說(shuō)？
近日 ， 北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋公開(kāi)表示 ， “我會(huì)勸年輕人不要去買(mǎi)房” 。 姚洋認(rèn)為 ， 沒(méi)有一個(gè)國(guó)家說(shuō)30歲就自己去買(mǎi)房子的 ， 而且這也不是他第一次提出這樣的建議了 ， 對(duì)于囊中羞澀的年輕人來(lái)說(shuō) ， 這樣的建議算是比較中肯的了 。 但是不買(mǎi)房又住哪里呢？姚洋這樣說(shuō) ， 為什么要把自己綁在幾百萬(wàn)的房子上面呢？年輕人應(yīng)該看到 ， 人生的追求不是單一的 ， 租房也是可行的選擇 。
相反 ， 也有專(zhuān)家鼓勵(lì)年輕人買(mǎi)房 ， 在“2022網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)”上 ， 董藩教授發(fā)表觀點(diǎn) ， “讓年輕人買(mǎi)得起房子非常容易 。 ”具體怎么做呢？董藩教授認(rèn)為 ， 一是降低首付比例 ， 現(xiàn)在正常按揭購(gòu)房最低要付30%的首付 ， 那么可以把首付比例降低到15% ， 減輕年輕人首次購(gòu)房壓力；二是延長(zhǎng)貸款年限 ， 參照國(guó)外 ， 把貸款期限拉長(zhǎng)到40年或50年（貸款到80歲） 。

三、年輕人如何自處現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然漲不動(dòng)了 ， 但卻依然“居高不下” ， 關(guān)于買(mǎi)房 ， 業(yè)界觀點(diǎn)不一 ， 那么年輕人到底要不要買(mǎi)房呢？
從當(dāng)前的樓市行情來(lái)看 ， 高層頻頻釋放積極信號(hào) ， 地方“小動(dòng)作”接連不斷 ， 降低房貸利率 ， 降低首付比例 ， 看起來(lái)貌似用上了董藩教授的建議 ， 就差沒(méi)有延長(zhǎng)房貸年限了 。 甚至有城市發(fā)“大招” ， 放松“限購(gòu)” ， 放寬“限售” ， 重啟貨幣化安置 ， 樓市如此頻繁的“救市” ， 但“小陽(yáng)春”卻遲遲沒(méi)有出現(xiàn) ， 可見(jiàn)如今樓市現(xiàn)狀并不怎么樣 。
在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方“博弈”的市場(chǎng) ， 房子又開(kāi)始“買(mǎi)不起”也“賣(mài)不掉”了 ， 年輕人資金有限買(mǎi)房困難 ， 掛售房源價(jià)格虛高難以賣(mài)出 。 年輕人買(mǎi)房應(yīng)該怎么辦？一線(xiàn)城市目前依然領(lǐng)漲 ， 行情相對(duì)穩(wěn)定 ， 買(mǎi)是可以買(mǎi) ， 但要考慮自身經(jīng)濟(jì)和家庭情況；二線(xiàn)城市止跌企穩(wěn) ， 買(mǎi)也是可以買(mǎi)的；三線(xiàn)城市就需要慎重了 ， “救市”動(dòng)作頻出的情況下 ， 房?jī)r(jià)依然下跌 ， 確實(shí)不應(yīng)該當(dāng)作購(gòu)房的首選 。
【購(gòu)房置業(yè)|姚洋：勸年輕人不買(mǎi)房！董藩：鼓勵(lì)年輕人買(mǎi)房！到底該聽(tīng)誰(shuí)的？】