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公攤面積|公攤面積或將全面取消？那早買房的會領到補償嗎？答案來了

購房置業公攤面積

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很多朋友在買房的時候 ， 一般除了會考慮房價之外 ， 也會考慮房子的公攤面積和地段等因素 。 當然 ， 說到這里 ， 一些精打細算的買家也是十分痛恨公攤面積的 。 畢竟 ， 在公攤面積出現之后 ， 買房子就需要花更多的錢看 。
由于公攤面積是共同所持有 ， 所以 ， 這并不是完全屬于自己家的 ， 這樣一來 ， 這些白掏錢的買房者豈不是做了冤大頭？說到公攤面積概念的創始人 ， 就不得不說到香港曾經的首富李嘉誠 。

1958年 ， 這位商界奇才入駐香港房地產市場 ， 為刺激銷售量 ， 他毅然拿香檳大廈“做實驗” ， 在采取獨戶出售的方法之后 ， 這種單獨的銷售逐漸在香港流行起來 。
之所以會改變銷售策略 ， 是因為李嘉誠看到了香港是賣房子是一棟接著一棟樓地賣 ， 這種銷售模式的弊端在于多數普通的香港居民是無力承受的 。 在“共享樓層空間”模式出現之后 ， 一些渴望有一個小家的上班族則可以順理成章地買房了 。 不偏不倚地說 ， 正是李嘉誠廣泛使用了公攤面積 ， 才為公攤面積的普及起到了推波助瀾的作用 。

直到1995年 ， 我國房地產市場才引入公攤面積這一概念 ， 自此之后 ， 真的算是有人歡喜有人憂！對一些出手闊綽的人來說 ， 公攤面積并不算是一無是處的政策 ， 反觀一些囊中羞澀的朋友 ， 他們則開始有些許悶悶不樂 。
因為有的人甚至驚訝地發現 ， 自己購買的一套80平方米的房子 ， 其中的30平方米都屬于公攤面積 ， 除此之外 ， 在交取暖費和物業費的時候 ， 他們都會要將公攤面積計算在內 。 這樣一來 ， 辛苦供房貸的購房者又怎么可以輕松點頭？

事實上 ， 辛苦賺錢的購房者占據大多數 ， 他們自知錢財來之不易 ， 才會那么計較公攤面積的出現 。 2013年4月29日 ， 一則《一手住宅物業銷售條例》正式生效意味著香港住宅銷售“公攤面積”時代的徹底終結 。 不過 ， 由于種種因素 ， 公攤面積這一規定一直在內陸沿用至今 。
對大多數錢包本就不富裕的購房者來說 ， 房價本身就不太便宜 ， 再加上公攤面積等支出 ， 這就等于是“賠了夫人又折兵” ， 此外 ， 若購買的是商品房 ， 樓層越高的話 ， 公攤面積也就會越大 。

基于此 ， 在選購樓層的時候 ， 很多朋友往往是選擇低樓層的房子 ， 以此來想要節省買房支出 ， 可在住進去之后 ， 低樓層自帶的采光不佳和噪音大等劣勢也讓他們精疲力盡 。 這時候 ， 公攤面積順勢成為很多賣房者心里的那根“刺” 。
在群眾的反對聲此起彼伏的今天 ， 有消息稱在未來 ， 公攤面積將會被取消 。 這究竟是真是假呢？

舉個例子來說 ， 假設一個購房者花錢買了一套120平方米的房子 ， 其中的30平方米可能是計算在內的公攤面積 ， 而說到實際支付的價格 ， 卻只能是按照120平方米來算的 ， 所以 ， 若以1萬元一平米的均價來看的話 ， 30多平米的面積就需要令購房者多支付30多萬的費用 。 在這種情況之下 ， 很多購房者也只能“打碎牙齒往肚子里咽”！

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