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松江|買新房好還是買二手房好呢？

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【松江|買新房好還是買二手房好呢？】松江|買新房好還是買二手房好呢？

是買新房好還是買二手房好呢？很多人呢 ， 就這個問題拿不定主意 。
二手房 ， 從市場行情來看 ， 像是北京、上海、深圳、廣州、南京等等這些大城市 ， 都是二手房成交很活躍的 。 越是成熟的房地產市場 ， 二手房成交的比重就越高 。 二手房一般為現房 ， 它擠掉了營銷的泡沫 ， 結合目前不少城市出臺二手房參考價的情況 ， 它的價格相對比較真實 。 當然現在的強調控 ， 有些地方的新房價格被嚴格控制了 ， 性價比有可能比二手房要高 。 二手房呢 ， 一般是即買即住了 ， 也免去了新房入伙時樓上樓下那種大規模裝修的噪音、粉塵污染的煩惱 。
買新房 ， 新房有可能會更加的優化 ， 在戶型結構、小區園林、建筑用材、施工工藝等方面 ， 都有可能更加適合現在的人 。 新房的樓齡短 ， 土地使用期長 ， 在增值和貸款上面都有優勢 。
總結一下關于新房和二手房的五大不同點 。 第一大不同 ， 交易條件不同 。 新房一般是由開發商在滿足了五證二書的條件下才可以正式出售的；二手房交易的條件 ， 是取得房屋的不動產證并結清貸款就可以了 。 第二大不同 ， 首付款、貸款額、貸款年限的不同 。 有些二手房因為房齡過老 ， 在貸款的時候呢 ， 可能不能像新房一樣能貸到30年 。 第三大不同 ， 稅費成本不同 。 新房的交易稅費呢 ， 主要有契稅、公共維修基金；二手房的交易時 ， 在新房稅費的基礎上 ， 還有土地增值稅、個人所得稅、贖樓費 ， 支付給中介的傭金等等 。 第四大不同 ， 生活的真實程度不同 。 二手房作為現房 ， 所見即所得 ， 周邊居住的條件比較真實 ， 生活配套、交通設施、醫療條件、學校等等基本都已定型了 。 而新房呢 ， 特別是那些新區新城的地方 ， 有些配套可能正在規劃中 。 第五大不同 ， 購房的復雜程度是不同的 。 新房相比二手房的交易呢 ， 更加簡單一些 ， 很多手續都是開發商在代辦 ， 需要自己親力親為的少 ， 而二手房買賣的坑多 ， 成交過程也復雜得多 ， 評估、贖樓、貸款、抵押、取證、水電氣和物業費過戶等等 。

其實買房呢 ， 新房和二手房都各自有優勢 ， 一定要梳理清楚自己買房的核心需求 ， 要量力而行 ， 一定要學會獨立思考 。

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