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【民法典|張馬維權(quán)大戶(hù)售樓處要重新開(kāi)放，新主人是瑞馬國(guó)風(fēng)】

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2019年5月，鑫都入駐雪山、競(jìng)得殷陳A-1地塊，容積率2.2、樓面價(jià)11492元/㎡，頭鐵的東營(yíng)一哥即便付出溢價(jià)率44%的代價(jià)也要來(lái)濟(jì)南市場(chǎng)分得一杯羹。

2021年5月，濟(jì)寧房企一哥瑞馬步人后塵，攜兄弟濟(jì)寧城投落位張馬、競(jìng)得C-3/C-5地塊，容積率1.2-2.0 ，樓面價(jià)8605-10448元/㎡、溢價(jià)率36.4% ，也要效仿鑫都來(lái)濟(jì)南大展拳腳。

鑫都殷陳項(xiàng)目就是紫宸府， 2019年下半年市場(chǎng)慘淡，首開(kāi)價(jià)格只有12500元/㎡。后來(lái)隨著市場(chǎng)回暖，到2021年上半年價(jià)格最高漲至15000元/㎡左右，但依舊挽救不了鑫都高位站崗、賠錢(qián)賺吆喝的命運(yùn) 。
濟(jì)寧城投瑞馬張馬C-3/C-5地塊在拿地10個(gè)月之后也終于要揭開(kāi)了它的蓋頭，不過(guò)現(xiàn)在的市場(chǎng)甚至比2019年下半年更慘淡。 C-3/C-5的推廣案名為城投瑞馬國(guó)風(fēng) ，售樓處沿用了張馬維權(quán)大戶(hù)萬(wàn)科正榮天宸的營(yíng)銷(xiāo)中心，不過(guò)風(fēng)格上和“國(guó)風(fēng)”好像沒(méi)有半點(diǎn)關(guān)系。

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹預(yù)計(jì)本周售樓處開(kāi)放，上周末銳評(píng)和八戒去探盤(pán)時(shí) ，工地目前部分樓座已施工至2F左右，預(yù)計(jì)5月份會(huì)開(kāi)盤(pán) 。和東營(yíng)一哥相比，濟(jì)寧一哥的命運(yùn)會(huì)不會(huì)有質(zhì)的不同呢？
銳評(píng)會(huì)從地段、配套、產(chǎn)品、價(jià)格和品牌以下五個(gè)方面去剖析。
看地段。瑞馬國(guó)風(fēng)位于張馬東部片區(qū) ，緊鄰張馬新府，與萬(wàn)象新天核心區(qū)也不遠(yuǎn) ，距離工業(yè)北路直線(xiàn)距離僅250米，地段上來(lái)看是不錯(cuò)的。

看配套。先看教育配套，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰的是宿家張馬小學(xué)及幼兒園，雖不是名校，但目前已建成投入使用，初中應(yīng)該暫時(shí)沒(méi)有音訊；
再看交通配套，目前張馬新府東側(cè)宏昌路已經(jīng)建成通車(chē) ，項(xiàng)目未來(lái)通達(dá)性是OK的，另外距離R3線(xiàn)王舍人/張馬屯地鐵站基本都在1.2公里左右，不算遠(yuǎn)也不算近。
另外項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)擁有龍湖天街、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、東都國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)配套，商業(yè)氛圍未來(lái)是很濃厚。但對(duì)比之下，環(huán)境配套略顯不足，除C-3地塊有個(gè)規(guī)劃綠地外，其他能拿的出手的也就是1.6公里之外的白泉華山景觀廊道，整體區(qū)域大環(huán)境還是略顯臟亂差。
看產(chǎn)品。 C-3/C-5地塊容積率1.2-2.0 ，總地上建面5.9萬(wàn)㎡，體量并不大（西側(cè)C-1/C-2地塊容積率2.1-2.4 ，總地上建面17萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)為瑞馬國(guó)風(fēng)的二期， 11-18F洋房、小高為主）。

項(xiàng)目規(guī)劃有4棟4F疊墅、10棟5-11層洋房和1棟13F小高，釋放的戶(hù)型有108㎡、132㎡和143㎡，屬于品質(zhì)剛需、首改型產(chǎn)品定位，戶(hù)型基本都是市場(chǎng)上流行的南向3-4面寬、雙陽(yáng)臺(tái)、東西餐廚設(shè)計(jì) ，除108是單衛(wèi)設(shè)計(jì)、132/143主臥沒(méi)有獨(dú)立的衣帽間之外，基本沒(méi)大有槽點(diǎn) 。

4F疊拼南向面寬11m、進(jìn)深9.8m ，面積基本200㎡+ ，下疊送庭院、上疊送大露臺(tái) ，產(chǎn)品還是比較有亮點(diǎn)的。

民法典|張馬維權(quán)大戶(hù)售樓處要重新開(kāi)放，新主人是瑞馬國(guó)風(fēng)

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