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很神奇的是 ， 我國有不少縣城的房價 ， 竟然可以跟新一線和二線城市相比了 ， 官媒曾有報道 ， 我國已經(jīng)有103個縣城的房價均價過萬 ， 這其中一些縣城的房價在當?shù)厥?nèi)更是獨領風騷 ， 比如說海南省陵水縣 。
據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù) ， 2022年2月份 ， 陵水縣的新房均價都達到了31755元/平方米 ， 二手房均價更是達到了34971元/平方米 ， 比省會海口都高出了很多 ， 甚至巔峰時期比以高房價出名的三亞還要高 。
這顯然是不正常的 ， 那么 ， 為什么縣城的房價也會漲到和大城市肩并肩的地步呢？這里主要有2個原因 ， 第一是因為炒房團大量涌入 ， 推動了房價的上漲 。
這些年來 ， 炒房團在全國各地頻頻出沒 ， 他們手握大把現(xiàn)金 ， 根本不在意開發(fā)商給出什么價格 ， 只要看中了就會買買買 ， 然后他們再炒高房價來出售 ， 以此來賺巨額差價 。 在炒房團的炒作之下 ， 縣城的房價也跟著水漲船高 ， 高到了城市人買房都覺得困難的地步 。
第二則是縣城的拆遷戶 ， 在城市大興土木的時候 ， 縣城也沒有閑著 ， 也跟著拆除了大量的房子 ， 然后建立新的小區(qū) 。 對我國很多城市來說 ， 建新小區(qū)就是城市發(fā)展和現(xiàn)代化的象征 ， 而且一拆一建之間 ， GDP就出來了 ， 所以縣城大興土木也是很積極的 。
【購房置業(yè)|縣城的房子還有出路嗎，誰來當最后的接盤俠？】
之前拆遷采用的補償政策是貨幣化安置 ， 即官方給賠償金 ， 讓拆遷戶自己去買房 ， 一般賠償金都非常多 ， 幾百萬甚至幾千萬都有 ， 拆遷戶一夜暴富 ， 就會拿著巨額賠償金去買房 ， 對房價更加不敏感 ， 而這就是縣城的房價能夠不斷上漲的底氣之一 。
但是時間來到2022年 ， 樓市行情已經(jīng)發(fā)生了劇變 ， 全國的房子都不好賣了 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1-2月份 ， 全國商品房銷售面積同比下降了9.6% ， 其中住宅銷售面積就下降了13.8% ， 商品房銷售額同比下降了19.3% ， 其中住宅銷售額下降了22.1% 。
就連深圳的房產(chǎn)銷售都出現(xiàn)了大幅下跌的情況 ， 小縣城也無法獨善其身 ， 對此很多人就產(chǎn)生了疑問 ， 在城市房產(chǎn)都不吃香的情況下 ， 縣城的房子還有出路嗎 ， 誰來當最后的接盤俠呢？
縣城的房子 ， 已經(jīng)無法依靠炒房團和拆遷戶了 ， 因為現(xiàn)如今炒房團的日子不好過 ， 城市都有一大堆房子降價也不好賣 ， 更何況是縣城的房子呢 ， 畢竟相比起來 ， 城市的房子更有價值 ， 所以有的人就算是有錢買房 ， 也不會選擇縣城 。
而拆遷戶也在大幅度減少 ， 因為我國的棚改已經(jīng)落下了帷幕 ， 不會再進行大規(guī)模拆遷了 ， 這樣一來拆遷戶就會越來越少 ， 尤其是縣城的拆遷戶 ， 那更是稀少了 。 本來新房和二手房都已經(jīng)有一大堆賣不出去了 ， 縣城房產(chǎn)空置率極高 ， 再大規(guī)模拆遷的話 ， 新建的房子更加沒人買了 ， 所以縣城已經(jīng)很難再大面積拆遷了 。
這兩個曾經(jīng)的縣城購房主力軍已經(jīng)沒有了 ， 縣城的房子還能靠誰呢？如果是在前幾年的話 ， 還有一個群體可以依靠 ， 那就是返鄉(xiāng)置業(yè)人群 。 每年春節(jié)時 ， 都會有很多外出打工的人返鄉(xiāng)置業(yè) ， 這也是縣城樓市一年一度的銷售高峰期 ， 不過從這幾年開始 ， 返鄉(xiāng)置業(yè)潮就幾近消失了 。
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