中指研究院就指出 ， 2022年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮不再出現(xiàn) ， 重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51% ， 其實縣城的房產(chǎn)銷售在春節(jié)期間更是慘淡 。 這主要是因為 ， 經(jīng)過這幾年的封城、就地過年的教育 ， 很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了 ， 買房還得是在工作地買才行 ， 這樣就地過年時 ， 才會有自己的房子過年 ， 這樣封城時 ， 居住問題才不會顯得極為困難 ， 于是縣城的房子就被拋棄了 。
那么 ， 縣城的房子就真的沒人來接盤了嗎？不是的 ， 還有最后一個群體呢 ， 這個群體就是還留守鄉(xiāng)村的農(nóng)民 。 第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)顯示 ， 目前為止 ， 居住在鄉(xiāng)村的人口還有50979萬人 ， 占總?cè)丝诘谋戎厥?6.11% ， 這么多的農(nóng)民 ， 就是縣城最后的接盤俠了 。
實際上這些年來地方政府就已經(jīng)有意讓農(nóng)民來接盤了 ， 通過合村并鎮(zhèn)的方式 ， 讓農(nóng)民離開原來的居住地 ， 搬進城里 ， 或者是通過限制宅基地建房的措施 ， 比如說一戶一宅、建新要拆舊的方式 ， 讓農(nóng)民被迫進城買房 。 現(xiàn)在農(nóng)民雖然還有宅基地 ， 但是只能一戶一宅 ， 已經(jīng)不夠住了 ， 想要重新建房 ， 或者是加蓋幾層 ， 那是難如登天 ， 手續(xù)很難辦下來 ， 這其實就是倒逼農(nóng)民進城去買房 。
應(yīng)該說這種想法看著是很美好的 ， 但是實施起來難度不小 ， 因為農(nóng)民哪來那么多錢進城買房呢 ， 而且進城買房之后 ， 以后的生計怎么辦？離開了土地 ， 農(nóng)民就很難有謀生的途徑了 ， 所以農(nóng)民雖然是縣城房子最后的接盤俠 ， 但是接盤俠的接盤意愿并不高 。
其實縣城的房子最終還是會走向蕭條的 ， 因為我國大多數(shù)縣城 ， 未來就是要慢慢走下坡路的 ， 人口會大量集中于大城市 ， 到那時 ， 縣城那一大片的商品房小區(qū) ， 就是空城了 ， 而造成這一切的原因 ， 還是因為我國太多地方的經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)了 ， 這個苦果 ， 最終還是要自己吃下 。
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