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購房置業(yè)|2022青島西海岸購房避坑指南

購房置業(yè)青島市

購房置業(yè)|2022青島西海岸購房避坑指南

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購房置業(yè)|2022青島西海岸購房避坑指南

2022年 ， 全行業(yè)工作者都確信 ， 房地產(chǎn)進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展的階段 。 也就預(yù)示著城市發(fā)展更重視區(qū)域和功能 ， 野蠻生長的時(shí)代一去不返 ， 買房并不是買哪里都不會賠了 ， 而是搞不好就會掉坑里 。
任何時(shí)候都有居住需求 ， 房子是家的依托 ， 該買房的時(shí)候如果不買 ， 生活品質(zhì)很難提升 。 但咱老百姓賺錢買房不容易 ， 一旦買到坑里 ， 想脫坑都難 ， 除非斷臂求生 ， 賠本出貨 。 所以本文的目的一是購房建議 ， 二是即便你不認(rèn)可起碼也在這方面思考一下 。 咱們只對剛需和改善提建議 ， 高端客群有自己的樸素價(jià)值觀 ， 本文不聊 。
避坑建議考慮的原則如下：
1、樓市平穩(wěn)發(fā)展 ， 熱度下行之時(shí) ， 需以核心城區(qū)和靠近核心城區(qū)為優(yōu) ， 遠(yuǎn)離為差；
2、對剛需和改善客戶最重要的是工作和生活 ， 所以交通和配套（商業(yè)、教育、醫(yī)療）作為考慮重點(diǎn)
鳳凰島旅游區(qū)
青島老市民度假區(qū)
本區(qū)域目前新盤有三個(gè) ， 魯信隨珠花園、金沙樂府、鳳凰島壹號 。 二手房有國信紫玉臺、金鳳凰銘品等 。
本區(qū)域東邊有最美海景 ， 但西邊有船廠污染和濱海大道噪音 ， 商業(yè)配套和教育配套較差 ， 樓盤適合市南市北老城區(qū)的老年客戶 ， 以及船廠上班的領(lǐng)導(dǎo)層 。 不適合剛需改善客戶 ， 不推薦 。
這個(gè)區(qū)域的價(jià)格略高 ， 20000-30000元每平 ， 有這預(yù)算 ， 可以考慮市北李滄 。

黃島開發(fā)區(qū)
總有一套適合你
本區(qū)域是西海岸到目前發(fā)展最完善的地區(qū) ， 而且還在進(jìn)一步優(yōu)化 ， 區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施完善 ， 交通便利 ， 區(qū)域內(nèi)包含薛家島-安子片、珠江路片、石油大學(xué)北片、香江路片、保稅區(qū)片等 ， 根據(jù)具體位置和配套 ， 價(jià)格差別很大 。 長江路兩側(cè)房源商業(yè)高端 ， 教育配套齊全 ， 辦公區(qū)域多 ， 均價(jià)在整個(gè)西海岸最高 ， 普遍在20000元每平上下；香江路江山路周邊城區(qū)略舊 ， 但商業(yè)和學(xué)區(qū)齊全 ， 價(jià)格略低 ， 均價(jià)16000元每平上下；開發(fā)區(qū)周邊根據(jù)離核心區(qū)域的距離 ， 價(jià)格會更低一些 ， 但配套也跟得上 ， 如維多利亞灣配套齊全 ， 9500元每平的均價(jià)、衡山學(xué)府自駕出行便利 ， 原先13500元每平（近期保利潤14500元每平）等 。
本區(qū)域沒有大坑 ， 可根據(jù)自己需求和預(yù)算選擇樓盤 ， 請務(wù)必多打聽清楚開發(fā)商資金和實(shí)力 ， 預(yù)防后期爛尾 ， 預(yù)防交付質(zhì)量問題 ， 如禹州兩個(gè)盤 ， 京華海悅等 。

辛安中德老黃島區(qū)
外面的人別進(jìn)來 ， 里面的人不用出去
辛安片區(qū)是西海岸的工業(yè)區(qū)之一 ， 青島的支柱制造業(yè)海爾海信澳柯瑪?shù)裙I(yè)園都在這里 ， 還有山東科技大學(xué) ， 商業(yè)醫(yī)療學(xué)區(qū)等雖然不高端現(xiàn)代 ， 但也樣樣齊全 ， 而且距離青醫(yī)附院（三甲）也不遠(yuǎn) 。 在這里工作并生活的辛安人 ， 就近購房自然是首選 。 但不在這里工作的人 ， 盡量不要在本區(qū)域購房 ， 這里距離其他區(qū)域較遠(yuǎn) ， 距離未來第二條海底隧道通車也還相對遙遠(yuǎn) 。
辛安剛需均價(jià)10000-12000元每平 ， 辛安的弱勢在于環(huán)境 ， 改善盡量向西 ， 小珠山腳下13000元每平 。
靈山灣片區(qū)
未來很遠(yuǎn) 現(xiàn)實(shí)很近
靈山灣片區(qū)位于黃島開發(fā)區(qū)和膠南之間 ， 西海岸城區(qū)核心位置 ， 城區(qū)要想連成一片 ， 本區(qū)域必須全面發(fā)展 ， 所以 ， 它的未來不是夢 。
從2014年開始 ， 世茂和萬達(dá)最先來開發(fā) ， 陸陸續(xù)續(xù)各家開發(fā)商加入 ， 經(jīng)過8年發(fā)展 ， 終于初見規(guī)模 。 但是各種配套實(shí)際上還不成熟 ， 已交付小區(qū)周邊商業(yè)有待進(jìn)一步發(fā)展 ， 學(xué)校目前還處于規(guī)劃建設(shè)階段 ， 眾多小區(qū)還在建設(shè)交付過程中 。 目前在這里工作的有兩類人：房產(chǎn)相關(guān)的和商業(yè)服務(wù)相關(guān)的 ， 這里還沒有提供更多的就業(yè)崗位 。 很多在這里生活的人 ， 上班的區(qū)域在黃島開發(fā)區(qū)甚至青島市區(qū) 。

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