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01、前言目前 ， 已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應(yīng)地塊 。
從供應(yīng)情況看 ， 土地市場“南熱北冷”的現(xiàn)象仍在延續(xù) 。 其中 ， 天津明顯縮減了供地規(guī)模 ， 福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了年度首輪土拍 。
從土拍結(jié)果看 ， 土地市場分化較為嚴重 ， 整體表現(xiàn)冷熱不均 。
說說融創(chuàng)的問題 ， 在小龍蝦看來 ， 融創(chuàng)的賭性太大了 。
2021年上半年的時候 ， 融創(chuàng)還在全國各地各種搶地 ， 怒砸上千億去買地 ， 他們當時不可能不知道樓市的情況 ， 他們就是在賭 ， 賭國內(nèi)一定會對房地產(chǎn)行業(yè)再次的放水 ， 放松尺度 ， 不會看著他們倒 ， 所以在2021年上半年的時候 ， 融創(chuàng)還是買買買 。
就像那些在2021年上半年沖到樓市里面去高位接盤的人一樣 ， 他們也是在賭 ， 賭房價一定還能大漲 。
房企在賭 ， 購房者也在賭；房企如果賭輸了 ， 企業(yè)沒了；購房者賭輸了 ， 家沒了 。
02、2022年杭州首批集中供地2022年杭州首批集中供地公告 ， 60宗宅地 ， 面積3849畝 ， 總起價798億元 ， 將在4月25日當天內(nèi)掛牌出讓 。
杭州2022年首輪集中土拍 ， 對開發(fā)商而言 ， 繼限地價、限房價、現(xiàn)房銷售、競自持、定品質(zhì)、線下公正搖號后 ， 面臨全國首創(chuàng)的“一次性報價+次高者得”的土地出讓新規(guī)則 。
對購房者而言 ， 杭州土地供應(yīng)充裕 ， 可以放心搖新房 。
雖然杭州2022年土地供應(yīng)充裕 ， 對購房者而言最關(guān)心的還是哪些地塊值得一搖 。
但是 ， 因為今年要召開亞運會 ， 工期會受阻 ， 最快估計也要在明年才能上市 ， 所以也要珍惜值得搖的板塊內(nèi)現(xiàn)有的樓盤 。
值得注意的是 ， 奧體板塊：2宗塊地塊 。
讓購房者關(guān)注的當然是限價下調(diào)的地塊 。 2022年首批集中土拍60宗地塊中有4宗地塊的限價下調(diào) ， 臨安區(qū)1宗、臨平區(qū)2宗、奧體板塊2宗 。
前兩者限價下調(diào)因地理位置非核心區(qū)域 ， 限價下調(diào)可以理解 。 但后者核心區(qū)域奧體板塊為何限價下調(diào)約1000元/㎡呢？
過對購房者來說是又喜又憂 ， 喜的就是限價下調(diào) ， 節(jié)省成本 ， 憂的是杭州奧體的新房本來就不愁賣 ， 再加限價下調(diào) ， 搖號難度系數(shù)又增大了 。
離2宗地距離最近的濱江嘉品 ， 限價4.7萬 ， 2021年的1月27日結(jié)尾一次搖號 ， 227套房源有4474戶家庭報名登記 ， 中簽率僅為5.07% 。
而今年已收官的萬科星潮映象府兩次中簽率分別為：2.78%、6.77% ， 有房家庭都是卷到了頂格社保的 。
可想而知 ， 明年搖奧體這2宗地塊一定是競爭非常慘烈的！
03、房子是拿來住的 ， 不是用來“炒”的很多人說 ， 現(xiàn)在的新房質(zhì)量不好還有爛尾樓多 ， 是因為房價不漲了 ， 所以爛尾房才多了 ， 房子質(zhì)量才差了 。
實際上 ， 房子爛尾和房子質(zhì)量和房價之間的關(guān)系 ， 并不大 。
在開發(fā)商報手續(xù)的時候 ， 所有的費用都是經(jīng)過計算的 。 也就是說 ， 如果開發(fā)商真的每一步都按照正規(guī)流程來辦事 ， 那么房子就不可能爛尾 。
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