北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑 。
一、
聽律師講了個案子 ， 挺有感觸的 。
委托人老王 ， 曾經(jīng)是個成功商人 ， 十多年前就資產(chǎn)上千萬的那種 。 但是近些年落魄了 ， 公司和資產(chǎn)全都賠光 ， 就剩了兩套房 。 但這兩套房也沒收益 ， 因為其中一套房的租金要還另一套的月供 。
前兩年老王一直在朋友公司幫忙 ， 掙的錢夠生活沒問題 。 但疫情開始之后 ， 朋友的公司也熬不下去了 ， 他不好意思再拿人家的錢 ， 回家靠存款支撐了一年多 。 可快50歲的人了 ， 不可能再找到工作 。 存款也不多 ， 上有老下有小還有房貸 ， 眼看著撐不下去了 。
這時老王想到了他的同學 ， 七八年前買房時從他這里借了大幾十萬 ， 相當于大部分的首付 。 這些年人家倒也在還錢 ， 只不過每年都是兩三萬而已 ， 照這速度都還完得20年 ， 還不算利息 。 或者說這兩三萬也就相當于利息 ， 5%都不到 。 可當時因為兩人關(guān)系挺好 ， 所以根本就沒約定利息和還款期限 。 那會兒老王也有的是錢 ， 根本不在乎 。
但現(xiàn)在不行了 ， 他自己都快還不上月供了 ， 于是去找這個同學 ， 看能不能多還點兒 ， 至少每年十萬八萬的才勉強能生活 。 可剛跟同學一說這事兒 ， 人家躲起來了 ， 老婆出面干脆的全拒絕 。 就說自己家生活困難 ， 每個月還房貸之后不剩什么 ， 每年還兩三萬都是硬擠出來的 ， 實在沒法多還 。
按老王說法是要了好幾次 ， 把自己的困難也都講明了 。 但同學老婆給他出了個主意 ， 賣一套房不就行了 ， 還上貸款還有富余 ， 這不就都沒問題了嗎 。
老王急了 ， 明明是你欠我的錢不還 ， 憑什么讓我賣房?。?br />
但人家老婆也說了 ， 那總不能讓我們賣房吧？你有兩套 ， 我們可就一套啊 ， 賣了住哪兒去？
老王沒轍了 ， 找了律師朋友 ， 讓幫著要回欠款 。 但還提出 ， 盡量不打官司 ， 能和平的要回來最好 ， 畢竟曾經(jīng)是同學和好朋友 。
這律師去了他同學家 ， 效果非常好 ， 直接給談崩了 ， 幾乎是給轟出來的 。 人家說的很明白 ， 當初是老王自己同意借的 ， 沒人逼他 。 我們收入低 ， 還完月供沒錢還債 。 這老王就是為富不仁 ， 我們小時候幫過他這事兒那事兒很多事兒 ， 結(jié)果他發(fā)財之后根本就沒幫過我們 ， 還得是上門找他借錢才給的 。 我們也夠意思了 ， 每年都還錢 ， 都是牙縫兒里擠出來的 。 而老王有兩套房 ， 賣掉一套不就解決了 ， 憑什么逼我們還錢？
律師說他給了這兩口子兩條路：一是馬上還錢 ， 找別人借去 ， 現(xiàn)在借幾十萬比七八年前容易多了 。 二是打官司 ， 因為借條上沒約定還款周期 ， 所以老王在法律上有資格隨時要求還錢 。
但自從律師去過之后 ， 人家兩口子徹底跟老王撕破臉了 ， 打電話大罵他不仁不義 ， 落井下石 ， 過河拆橋……給老王都罵迷糊了 ， 這不是應該我罵你們的話嗎 ， 怎么反過來了？
我問律師現(xiàn)在怎么辦？他說老王還是沒下決心打官司 ， 總覺得要是這同學能直接還錢最好 ， 哪怕利息不要了再少還點兒都行 。
我聽了都奇怪 ， 這老王當初是怎么當?shù)纳倘速嵉腻X??？都說義不掌財 ， 無奸不商 ， 就這顧忌朋友關(guān)系的人還能做買賣賺錢？真是什么新鮮事兒都有 。
這案子沒什么難度 ， 既然撕破臉了就上法院唄 。 只要法院判決 ， 這兩口子肯定能找地方弄錢去 ， 一定會保住自己的房 。 這同學關(guān)系拉倒就拉倒唄 ， 這種朋友留著有什么意思??！
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