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現(xiàn)在房子那么貴 ， 為什么開發(fā)商會出現(xiàn)欠錢、破產(chǎn)？
你說現(xiàn)在房子那么貴 ， 開發(fā)商應該很賺錢呀 ， 為啥還會出現(xiàn)欠錢破產(chǎn)這種呢？
就在你問這個之前 ， 我們要知道一個問題啊 ， 就是開發(fā)商他到底是怎么搞房地產(chǎn)的 。
不是說我我搞塊地 ， 我上面蓋個房子 ， 然后我賣出去賺了錢之后 ， 我再去搞下一塊地 。
再再這對人家來講 ， 你發(fā)展速度太慢了呀 ， 你這賺到猴年馬月去 。
他們是怎么弄的呀？他說假如我有一個億 ， 我這一個億可能說我我不夠 ， 我拍塊地呢 ， 或者我想拍好幾塊 ， 我發(fā)展快一點 。
但是我手里
那我去找那個私募或者信托 ， 我去借錢嘛 ， 他們專業(yè)搞借錢的 ， 我借到很多錢 ， 拍了很多地之后 ，
我拿著這些地趕緊去找銀行 ， 我去做抵押貸款啊 。
因為銀行只有抵押物 ， 才會貸錢給你呀 。
你要貸到款之后 ， 要先趕緊把私募的那些錢和利息還
那這個時候整個過程下來 ， 我就相當于貸的銀行低利息的款 。
我多拍了好幾塊地 ， 那空手套白狼嘛 ， 那然后我我要開始蓋樓了 ， 我蓋買房子 ， 我這錢都拿去拍地了 ， 我沒錢了怎么辦？
我去找那個總蓋樓的那個供應商 ， 我說我打個白條 ， 你先墊資幫我蓋了 。
因為行業(yè)內(nèi)大家都這么干的嘛 ， 那蓋
這個時候我們老板就進場了 ， 我們買到手的這個叫預售的期房嘛 。
那個開發(fā)商拿到我們的預售款之后 ， 他不是說我我全部拿去蓋房子去了 ，
他是
我去撬杠桿 ， 借出更多的錢 。 我接著再拍地再循環(huán)下去 。
所以我就發(fā)現(xiàn)你的開發(fā)商想發(fā)展
資產(chǎn)什么的 ， 他也是越來越多 。
最近為啥好多開發(fā)商都要破產(chǎn) ， 啥情況??？
就是你
有三條紅線最本質(zhì)的意思就是我警示這些開發(fā)商啊 。
你們不要再過分的 ， 借錢拍地了 ， 那不然我從銀行端 ， 我要給你們現(xiàn)貸停貸了 。
那好多人不聽 ， 你還還是在借錢 ， 你導致了今年好多杠桿率太高的 ， 借錢太多了 ， 踩了紅線的呀 。
你銀行他直接就給你停貸了 ， 那停貸對開發(fā)商意味著什么？
意味著你貸不到銀行的款 ， 你拿什么給私募
而且你拿什么給供應商結款 ， 你拿什么讓前面的期房接著蓋 ， 你啥都解決不了 。
那最后好多只能是備貨 ， 被迫變賣資產(chǎn) ， 就比如說打折賣房 ，
那有時候你賣資產(chǎn)的速度 ， 根本比不上人家給你還錢的速度呀 。
關鍵是你的利息它是越拖越高 ， 那很
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