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從2021年開始 ， 我國棚改就變成了舊改 ， 就是在不大拆大建的基礎之上 ， 對房齡在20年以上的老舊小區(qū)進行改造 ， 以改善居民的生活環(huán)境 。 不過 ， 住建部也表示 ， 將來還會有20%的房子仍會被拆除 。
它們分別是：老舊危房、城市建設用地上的房子、開發(fā)上看中的黃金地段上的老房子 。 于是 ， 很多網(wǎng)友就提出 ， 像上世紀60-70年代的預制板老房子是否會被“統(tǒng)一拆除”？拆除之后又將如何安置？還能獲得巨額拆遷補償款嗎？
先來了解一下預制板樓房 。 主要是指上世紀60-70年代 ， 很多單位為了解決職工的居住問題 ， 就建造了大量的預制板的房子 。 所謂預制板樓房 ， 就是房子的主要材料是水泥 ， 先在加工廠里用水泥澆灌到模具里面 ， 等水泥結(jié)成塊狀之后 ， 就運到拖工現(xiàn)場進行拼裝 ， 這樣的預制板樓房的好處是建房時間短 ， 而且速度也快 。 可以在短時間內(nèi)把房子建起來 ， 分配給廣大職工 。 當時的職工能分配到一套房子就算是很幸福了 。
但是 ， 預制板樓房也有比較明顯的缺陷 ， 除了房子的隔音效果很差之外 ， 還有預制板房容易滲水 ， 遇到梅雨天氣 ， 雨水很容易通過墻體滲到房內(nèi) ， 破壞室內(nèi)墻壁 。 此外 ， 這類房子的使用壽命只有50年左右 ， 而現(xiàn)在的商品房使用壽命都要在70年以上 。
此外 ， 一些預制板的樓房雖然看上去還能住人 ， 但也經(jīng)不起地震、洪水等沖擊 ， 一旦受到自然災害的影響 ， 這類預制板樓房也有可能會出現(xiàn)倒塌的情況 。 顯然 ， 當年建造的這些預制板的樓房已經(jīng)超過了其使用設計壽命 ， 也的確到了需要拆除重建的時候了 。
對此 ， 有專家表示 ， 對于預制板樓房也要區(qū)別對待 ， 先要請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)對房子的質(zhì)量進行評估 ， 如果不屬于危房的預制板樓房 ， 可以通過老舊小區(qū)改造加以改善的 ， 比如內(nèi)外墻粉刷、更換舊管道和線路 ， 加裝電梯等 。 而如果是危房的就要馬上拆除 ， 避免危房影響到居民的生命和財產(chǎn)的安全 。
同時 ， 對于預制板樓房的拆除 ， 樓內(nèi)居民也不要希望像過去那樣通過獲得一筆巨額拆遷補償款 ， 實現(xiàn)一夜暴富之夢了 。 現(xiàn)在預制板危房拆遷主要是通過以下兩種方式來安置：第一種是直接給預制板樓房的拆遷居民提供一套價值相等的房產(chǎn) ， 之前很多人希望能獲得巨額補償款 ， 現(xiàn)在已經(jīng)是不可能了 。
【昆明|預制板樓房將“全面拆除”？2022年“舊改政策”出臺！有哪些變化】第二種是原拆原還 。 就是如果這套預制板樓房成為危房之后 ， 居民可以搬遷到別處 ， 暫時過度一段時間 ， 等這套預制板房子拆除之后 ， 再在原地建起新的樓房 ， 原來的居民可以再搬回去居住 。 如果居民想把居住面積弄得再大一些 ， 就可以在原來居住面積的基礎上對新增加的面積花錢購買 。 而那些通過獲得拆遷補償而暴富已經(jīng)成為歷史 。
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