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交易|房抵貸 VS 賣房，哪個(gè)更劃算？這筆賬算完就懂了~

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交易|房抵貸 VS 賣房，哪個(gè)更劃算？這筆賬算完就懂了~

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每個(gè)人都有缺錢的時(shí)候 ， 特別是對(duì)于做經(jīng)營(yíng)的人講 ， 短期需要幾十上百萬的周轉(zhuǎn)資金是常事 ， 有粉絲就問了 ， 缺錢 ， 直接賣房不就完了 ， 為啥選擇房抵貸呢？
今天 ， 小助手就帶大家來對(duì)比一下賣房融資和房抵貸的優(yōu)缺點(diǎn) ， 幫助大家更好的做選擇~
01  房抵貸優(yōu)點(diǎn)
1、貸款額度較高能貸多少錢 ， 取決于你的房子值多少錢 。 具體來說 ， 商品住宅最高可貸房子評(píng)估價(jià)的七成；寫字樓和商鋪?zhàn)罡呖少J六成 ;工業(yè)廠房最高可貸五成 。 基本上能滿足借款人對(duì)資金的需求 。 比如我們經(jīng)常推薦的興業(yè)貸產(chǎn)品 ， 單筆最高就能做到1000萬 。 2、放款更快做生意的人都知道 ， 缺錢如救火 ， 一旦有了資金缺口 ， 當(dāng)然是越快越好 ， 相對(duì)于賣房來講 ， 動(dòng)輒幾個(gè)月的流程走完 ， 可能都已經(jīng)破產(chǎn)了 ， 當(dāng)然沒有抵押貸款來得快 。

3、利率相對(duì)較低有房子做抵押 ， 貸款機(jī)構(gòu)比較放心 ， 房屋抵押貸款利率相對(duì)來說就蠻低的 ， 一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30% 。 這個(gè)優(yōu)勢(shì)非常明顯了 。 不過需要注意的是 ， 我們?cè)谶M(jìn)行房屋抵押貸款時(shí) ， 不能單純地只看利率高低 。 貸款融資的成本（實(shí)際利率）還需要綜合考慮還款方式與抵押方式的不同 。 4、可以用他人房屋做抵押即使你名下無房 ， 也沒關(guān)系 。 只要征得他人的同意 ， 也可以用別人的房屋抵押貸款 。 5、審批率相對(duì)高剛剛也說過了 ， 房子都抵押給銀行了 ， 銀行比較放心 ， 因此 ， 在其他方面的要求上會(huì)比較寬松 。 對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求 ， 只要有穩(wěn)定的工作/公司和良好的信譽(yù)一般都能貸款 。02   房抵的貸缺點(diǎn)

1、借款用途管控銀行對(duì)貸款的用途 ， 管控還是挺嚴(yán)的 。 只能用于個(gè)人消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)支出 ， 去買房或炒股 ， 甚至是還債等 ， 都是政策明令禁止的 ， 銀行是不會(huì)放款的 。 2、部分房產(chǎn)不能做抵押按照政策規(guī)定 ， 抵押貸對(duì)房產(chǎn)有嚴(yán)格的要求 ， 比如樓齡、性質(zhì)等等 ， 詳細(xì)的情況可以電話咨詢哪些可以做 。03  賣房VS房抵貸
分析完了優(yōu)缺點(diǎn) ， 至于為什么選擇房抵貸 ， 而不是賣房呢？算一筆賬 ， 你就清楚了 。 假設(shè)你有一套房產(chǎn)價(jià)值1000萬 ， 目前公司需要資金周轉(zhuǎn) ， 選擇把房子賣掉 。 如果急著拋售 ， 成交必須降價(jià) ， 算900萬 ， 掛盤也需要一段時(shí)間 。 如果買家是貸款買房 ， 那么900萬全部到賬 ， 需要40天左右 ， 還不算掛盤時(shí)間 。 1000萬-900萬=100萬 ， 虧掉了100萬 。 前些年買的房子 ， 現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了 。 如果1000萬的房子 ， 抵押貸款做7成 ， 貸出700萬 。 全款紅本在手 ， 資料齊全 ， 最快2天可以到賬700萬；獲取700萬貸款 ， 房子抵押給銀行 ， 房子還是你的 ， 不做任何動(dòng)作 ， 長(zhǎng)期持有出租 ， 租金收益：1000萬的房子 ， 我們按照1萬/月 ， 一年12萬收益 。 兩邊的融資成本孰高孰低大家肯定有自己的選擇了吧~總的來說 ， 抵押貸款更劃算 。 只要過得了銀行審核 ， 抵押貸款的利息是確定的 ， 按時(shí)還款 ， 就基本沒有什么風(fēng)險(xiǎn) 。 【交易|房抵貸 VS 賣房，哪個(gè)更劃算？這筆賬算完就懂了~】

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