3月28日，采訪人員從貝殼找房官網(wǎng)查詢獲悉，目前天通苑正在掛牌出售的房源665套，近90天在該公司成交182套，近30天帶看4626次，商圈成交和帶看活躍度均較高。
貝殼找房官網(wǎng)顯示，天通苑近30天帶看次數(shù)達(dá)4626次。圖片來(lái)源/貝殼找房官網(wǎng)截圖
天通苑作為北京近郊昌平區(qū)緊鄰朝陽(yáng)區(qū)的板塊，昌平區(qū)樓市成交數(shù)據(jù)也在一定程度上反映了天通苑的情況。據(jù)麥田統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，當(dāng)月麥田在北京市昌平區(qū)域二手房成交量環(huán)比上升30.8%，這主要與2月份受春節(jié)假期因素影響成交基數(shù)較低有一定關(guān)系；與此同時(shí)，昌平區(qū)二手房市場(chǎng)從去年底以來(lái)表現(xiàn)良好，3月份部分熱門小區(qū)的掛牌價(jià)有所上漲。
議價(jià)空間縮小
而隨著北京整體房?jī)r(jià)的變化，這些年天通苑二手房?jī)r(jià)格及租金也有所上漲。天通苑居民李翔告訴新京報(bào)采訪人員：“我從2010年就在天通苑居住，算是天通苑的老住戶了。當(dāng)時(shí)我在天通苑租住了一套100平方米房子，月租金才2300元，眼瞅著現(xiàn)在租金到了8000元/月；房?jī)r(jià)也是從當(dāng)年的1.2萬(wàn)元/平方米漲到了現(xiàn)在的約4萬(wàn)元/平方米?！?br />
那么，近期天通苑房?jī)r(jià)情況如何？根據(jù)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，3月第2周，北京二手房參考均價(jià)68616元/平方米，環(huán)比下降0.01%；其中，天通苑二手房參考均價(jià)43625元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，3月第2周，天通苑二手房參考均價(jià)43625元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。圖為天通苑西二區(qū)。
就具體小區(qū)來(lái)看，天通苑一位中介人士向采訪人員提供的天通苑西二區(qū)、西三區(qū)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，天通苑西二區(qū)、西三區(qū)成交約30套，均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米；2月份成交約20套，均價(jià)約3.6萬(wàn)元/平方米；3月份則成交約50套，均價(jià)約3.65萬(wàn)元/平方米。此外，從這兩個(gè)小區(qū)今年前3個(gè)月的議價(jià)空間來(lái)看，議價(jià)空間在逐漸縮小。
新京報(bào)采訪人員 張建
視頻、圖片拍攝 張建（除署名外）
編輯 寇德娜 楊娟娟 校對(duì) 李銘
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