天通苑被譽(yù)為“全亞洲最大的社區(qū)”，生活著超過28萬的人口。從分區(qū)來看，天通苑社區(qū)由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成，總共有645棟樓，大致相當(dāng)于70個(gè)普通的小區(qū)。
早在2000年，天通苑第一批住房建成竣工；2012年，天通苑居住區(qū)基本定型。多年以來，天通苑這個(gè)超大社區(qū)由于房源眾多、需求旺盛，始終在北京二手房市場(chǎng)占據(jù)著舉足輕重的位置。3月是傳統(tǒng)樓市“小陽春”，天通苑二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)如何？近日，新京報(bào)采訪人員走進(jìn)天通苑實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)有所升溫，而房源分化現(xiàn)象也頗為明顯。
“超大社區(qū)”房源分化明顯
對(duì)于天通苑這個(gè)“超大社區(qū)”，互聯(lián)網(wǎng)上有人這樣調(diào)侃：“世界上最遙遠(yuǎn)的距離不是生和死，而是你住在天通苑北，我住在天通苑南；地鐵三站，開不出天通苑。”3月22日，采訪人員來到天通苑社區(qū)，站在天通苑地鐵站旁的過街天橋上遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，前后左右都是密集的居住區(qū)。路過的附近居民李翔（化名）對(duì)采訪人員說：“東南西北這些樓都是天通苑，大著呢！”
天通苑地鐵站周邊密集的居住區(qū)。
據(jù)附近中介人士任源（化名）介紹，天通苑小區(qū)的住宅品質(zhì)和居住體驗(yàn)，遠(yuǎn)超過一些“老破小”房源。他告訴采訪人員，分區(qū)位來看，地鐵5號(hào)線以西就是“西區(qū)”，其中，西一區(qū)容積率最低、舒適度高，價(jià)格也相對(duì)較高，均價(jià)約3.9萬元/平方米；西三區(qū)價(jià)格較低，均價(jià)約3.5萬元/平方米。地鐵5號(hào)線以東、挨著天通苑地鐵站的是“北區(qū)”，從西往東分別是北一區(qū)、北二區(qū)、北三區(qū)，大部分是6層的板樓、小高層板樓，也有少量塔樓，整體容積率較低。其中，北一區(qū)靠近天通苑地鐵站，二手房均價(jià)較高，約為4.1萬元/平方米。
在北區(qū)南側(cè)就是天通苑中區(qū)，該處是天通苑最晚交付的樓盤，基本上是在2008年之后才交付的，整體品質(zhì)較好，主要是6層板樓或者小高層，因?yàn)闃驱g較新，靠近華聯(lián)商場(chǎng)、長(zhǎng)庚醫(yī)院等，價(jià)格在整個(gè)天通苑中較高，均價(jià)約為4.3萬元/平方米。而中區(qū)南側(cè)通常稱為“本區(qū)”，從本一區(qū)到本五區(qū)，是天通苑建成年代最早的小區(qū)，也是天通苑二手房?jī)r(jià)格較低的幾個(gè)小區(qū)，目前均價(jià)約3.9萬元/平方米。此外，在天通苑中區(qū)和北區(qū)的東側(cè)是“東區(qū)”，目前均價(jià)也在3.9萬元/平方米左右。
【 二手房|探訪｜“亞洲最大社區(qū)”天通苑二手房市場(chǎng)回暖，價(jià)格現(xiàn)微漲趨勢(shì)】天通苑一位中介人士向新京報(bào)采訪人員介紹，天通苑不僅各區(qū)房源價(jià)格相差明顯，不同面積的房源價(jià)格差距也比較大，比如80-90平方米兩居室，掛牌均價(jià)約4.7萬元/平方米；150平方米以上三居室，單價(jià)約3.4萬元/平方米；而塔樓房源通常要比板樓房源便宜，有些塔樓房源單價(jià)2.5萬元/平方米就能買下來。
成交熱度穩(wěn)中有升
“今年春節(jié)過后，天通苑二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了‘小陽春’。”對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)向，天通苑的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉義（化名）向采訪人員透露，去年同期，天通苑西區(qū)一個(gè)月成交約30套二手房，其他區(qū)域有的成交量甚至低于20套，更少的只有十五六套；但今年過了春節(jié)，一個(gè)月就成交了50套左右，“總體來看，整個(gè)天通苑區(qū)域近一個(gè)月成交了約300套二手房。”
對(duì)于天通苑區(qū)域二手房走勢(shì)，當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士也告訴采訪人員，從今年春節(jié)前后開始，天通苑二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)較為明顯的升溫，成交量和價(jià)格都有所上升，基本上每平方米漲了1000元。今年的漲幅不僅與傳統(tǒng)的“小陽春”有關(guān)，也與信貸監(jiān)管放松、天通苑將要開通新地鐵線路等因素有一定關(guān)系。
推薦閱讀
- 建業(yè)十八城|“光”的潮流趨勢(shì)，比你想象的更迷人
- 恒大|5年后，房子是“隨便挑”還是“更買不起”？馬光遠(yuǎn)兩句話說透了
- 碧桂園|二手房不好賣了，為什么房東寧可賣不出去，也不降價(jià)拋售？
- 山東省|山東有一“富人區(qū)”，地理位置優(yōu)越風(fēng)景還很好，開盤之初就已售空
- 樓市|在杭州賣出一套二手房，到底有多難？現(xiàn)在的樓市，購房要注意幾點(diǎn)
- 小產(chǎn)權(quán)房|她家140㎡半包7萬7，全屋9處做好“收納工作”，說實(shí)話，屬實(shí)不錯(cuò)
- 碧桂園|她住進(jìn)韓國“考試院”：僅有4㎡的廉價(jià)租房，卻麻雀雖小五臟俱全
- 孫宏斌|以后不用望“房”興嘆？專家孫宏斌提出“4個(gè)觀點(diǎn)”，你怎么看？
- 銀行|一開年便四處“接盤”頂著千億負(fù)債的碧桂園比想象難
- 潘石屹|(zhì)SOHO創(chuàng)始人潘石屹：一天接到15張罰單，宣布7折“甩賣”房產(chǎn)還債